2月17日，市場有傳言稱，山東菏澤工行、建行、農(nóng)行自2月14日起，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比例可執(zhí)行20%，有房貸記錄且無房的，首付25%，執(zhí)行首套房利率無房貸記錄或房貸已結(jié)清但有房產(chǎn)的（不限套數(shù)），首付30%，執(zhí)行首套房利率有一筆未結(jié)清房貸，且對應(yīng)僅有一套住房，首付30%，執(zhí)行二套房利率。

對于該市場消息，貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，首付比例的調(diào)整，特別是針對首套房的調(diào)整有助于釋放購房剛性需求，對加速市場穩(wěn)定具有積極意義。“綜合前兩年的數(shù)據(jù)看，2020年房地產(chǎn)市場過度修復(fù)、2021年觸頂回落，而從兩年平均的銷售面積數(shù)據(jù)看與2019年相近，可見2020年下半年到2021年上半年對房地產(chǎn)市場的“透支”正在修復(fù)。此時出臺政策激勵剛需入市是穩(wěn)定市場的需要。”潘浩表示。

數(shù)據(jù)顯示，過去十年共出現(xiàn)兩次市場筑底過程，分別為“2014年-2015年”和“2020年-2021年”，這兩次分別處于全國商品房銷售面積增速的兩個低點(diǎn)，在市場筑底回調(diào)過程中均伴隨一系列調(diào)控政策，拉動增速水平止跌回穩(wěn)。

潘浩稱，此類政策在信貸方面出現(xiàn)了相同的傳導(dǎo)路徑，首先從信貸利率開始，隨后是公積金相關(guān)政策的調(diào)整，最后傳導(dǎo)至商業(yè)貸款。 商業(yè)貸款政策的調(diào)整，傳遞出了市場筑底的信號，由于2022年上半年依然處于房企債務(wù)到期的高峰階段，房企的資金壓力仍然較大，相關(guān)政策的出臺也有利于穩(wěn)定房企運(yùn)營。

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