美國的抵押貸款利率正在越來越接近4%。

周四，房地美在一份聲明中表示，美國30年期貸款的平均利率為3.92%，高于上周的3.69%，是2019年5月以來的最高值。這是抵押貸款利率連續(xù)第二年攀升，上周10年期美債收益率自2019年7月以來首次突破了2%。

美聯(lián)儲正在權衡一系列提高基準利率的措施，以遏制40年來的最高通脹。而這可能會進一步推高抵押貸款成本，給那些已經(jīng)在為買房捉襟見肘的美國民眾增加負擔。過去兩年來，為爭奪緊張房源而進行的競標戰(zhàn)已經(jīng)讓許多有意購買房屋的人望而卻步。

Guild Mortgage Co.執(zhí)行副總裁David Battany表示：“這(對購房者)顯然不是一個好消息，特別是如果你在三周前出價卻沒有買到房子，對于首次購房者來說，如果到現(xiàn)在還沒能買到房子的話，肯定是有巨大的壓力，對他們來說，做出買房決定可以說是情感上和經(jīng)濟上最困難的。”

Battany預計利率將在未來三到四周內達到并穩(wěn)定在4%左右，比他原先預期的要快得多。他指出，如果全球經(jīng)濟圍繞著烏克蘭的動蕩而受到打擊，10年期美債收益率可能會下挫。

目前的30年期貸款平均利率比大約一年前高了整整一個百分點，當時30年期平均利率達到了2.65%的歷史最低點。

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，即使在近期利率跳升之前，第四季度首次購房者的抵押貸款月供已經(jīng)躍升至家庭收入的25%以上，這是三年來最差的可負擔率。

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