有購房意向的市民在某樓盤樣板間看房。(資料片)近日,房貸利率不斷下調引發關注。有網友稱,已有銀行推出首套房純商貸4.9%的利率,刷新了近期房貸利率的新低。記者采訪中介機構、多家銀行了解到,已有不止一家銀行給出這一低利率,部分銀行的房貸利率在近一月內多次下降。

齊魯晚報.齊魯壹點記者慕鵬

四家銀行給出4.9%利率

目前濟南首套房貸款利率集中在5.35%至5.45%之間,二套房貸款利率在5.65%上下。24日,齊魯晚報.齊魯壹點記者從濟南一房產中介機構了解到,確有銀行給出了首套房4.9%的商貸利率。“2月23日晚上,我們接到興業銀行客戶經理發來的通知,說他們行首套房貸利率目前最低可以做到4.9%,希望我們在給購房者辦理貸款業務時候多多考慮。”

濟南中海華山項目的置業顧問也向記者表示,與項目合作的興業銀行近期給出了4.9%的商貸利率。“今天已經有購房客戶去提交材料做申請了。”

2月25日,齊魯晚報.齊魯壹點記者了解到,24日廣發銀行、平安銀行以及北京銀行跟進下調首套房的房貸利率,這幾家銀行的首套房貸利率也下調為4.9%。“這其中有的銀行在最近的一個月時間內,從5.5%的利率連續做了多次下調,近兩天到了4.9%。”

不過,記者再次了解了此前報道的工商銀行、交通銀行和齊魯銀行（601665）等,目前房貸利率仍普遍保持在5.4%上下。

“最近我們給客戶走的純商貸首套利率多是5.35%,今天剛走的一個恒豐銀行的利率最低是5.05%。”上述中介機構負責人表示,近期銀行利率變化比較頻繁,他們會根據客戶資質和房子情況以及銀行的其他相關政策,推薦合作銀行和相關利率。

利率還會繼續下調嗎

房貸利率剛開年就下降到4.9%,接下來是否還會繼續降?中國銀行一房貸相關工作人員說,目前山東省內銀行的房貸利率是處于下行趨勢,中行也會根據市場調節利率。“具體下調的政策目前還沒有出來,但4.9%基本是不太可能。”

濟南某金融業從業人員表示:“后期應該還會有銀行跟進下調,從全國市場來看,接下來一段時間房貸利率也將持續處于下行通道。”他認為,這種信號對于樓市發展有著積極的意義,“放寬力度之后,銀行可貸資金規模開始增多,節奏也開始加快,購房者可以更輕松地獲得貸款。”

不過,上述房產中介機構負責人則提醒購房者,低利率與個人信貸資質有關系。“雖然興業銀行率先給出了4.9%的低利率,但去年很長一段時間他們在房貸業務方面都比較沉寂。”上述房產中介機構負責人稱,接到這個消息,他們并未太在意。“目前只是個別銀行能做到,之前也有客戶申請低利率貸款后被卡住不放,臨時抬高的情況。”他提醒,并非利率越低客戶就一定能夠享受到優惠,在申請過程中還是會根據各家銀行實際的政策寬松度,來建議客戶做選擇。

房貸利率下降的消息傳開后,濟南樓市已能看到明顯的人流增加。“最近看房的客流的確有所回升,這和央行釋放的政策有一定關系。”盛福片區北部一樓盤的營銷負責人表示,春節后項目到訪有明顯增加。“放款速度的加快,疊加當前部分利好政策的影響,雖然并沒有去年同期那么熱鬧,但確實能感覺到市場在慢慢回溫。”

去年貸款的利率能降嗎

“我是去年買的房,利率是5.5%,現在利率下降了,我的利率能按新的來嗎?”銀行降息利率的調整,有市民留言詢問,自己在房貸利率的高點貸款,月供會隨著銀行推出更低的利率一同下降嗎?

齊魯晚報.齊魯壹點記者了解到,從2019年10月8日起,房貸利率改為緊盯LPR,房貸利率由央行公布的5年期以上LPR+固定基點組成。其中,基點不變,LPR則根據合同約定的重定價日(有的是1月1日,有的自然年簽署的月份),以央行公布的最近一期的5年期以上LPR確定。

而目前的利率下調不僅是LPR的0.05%下調,更多是銀行根據市場行情給出的固定基點下調。比如,去年房貸利率5.5%的首套房購房者,其實是4.65%(當時的LPR)+85基點,目前新的購房者若申請下4.9%的房貸利率,則是4.6%(現在的LPR)+30基點,基點下降了55,這一基點的下降無疑將為買房人長期還貸帶來直接利好。

不過,對利率高點時辦理房貸購房的業主,仍執行辦理房貸合同時的固定基點,目前大幅下降的固定基點優惠無法惠及這些業主。不過,5年期以上LPR較去年12月已有下降,高點貸款買房的業主們,可享受到離合同約定的重定價日最近的一期LPR的優惠。

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