信息時(shí)報(bào)訊(記者羅莎琳)近期，山東菏澤宣布降低買房首付比例：“對(duì)于名下無(wú)住房、無(wú)住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的，部分銀行將執(zhí)行20%的首付比例。”而相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國(guó)已有至少15個(gè)城市調(diào)整了買房首付比例。業(yè)內(nèi)人士表示，首付比例的調(diào)整，特別是針對(duì)購(gòu)買首套房的調(diào)整，有助于釋放購(gòu)房剛性需求，對(duì)促進(jìn)樓市穩(wěn)定具有積極意義。

多個(gè)城市下調(diào)商貸及公積金首付比例

今年2月以來(lái)，山東菏澤、重慶、江西贛州等城市紛紛降低購(gòu)房首付比例。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至目前，2022年全國(guó)累計(jì)已有至少15個(gè)城市發(fā)布不同內(nèi)容的降低購(gòu)房首付比例政策。除前述城市外，廣東佛山、河南駐馬店、安徽蚌埠、浙江溫州等城市也降低了購(gòu)房首付比例，或部分區(qū)域調(diào)整降低了首付比例。

記者了解到，山東菏澤多家銀行已下調(diào)首套房按揭貸款首付比例。各家銀行對(duì)名下有無(wú)住房、有無(wú)住房貸款記錄、是否已結(jié)清貸款的首付比例進(jìn)行分級(jí)執(zhí)行，執(zhí)行的首付比例普遍在20%—40%間。其中，對(duì)于名下無(wú)住房、無(wú)住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的，部分銀行將執(zhí)行20%的首付比例，而此前可執(zhí)行的首付比例最低多為30%。

與此同時(shí)，中山、北海、自貢、晉中、南寧、福州等城市則提及公積金首付比例的變化。3月1日，中山市住房公積金管理中心對(duì)住房公積金貸款額度進(jìn)行了調(diào)整：個(gè)人貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整到50萬(wàn)元，兩名或以上繳存人共同申請(qǐng)住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬(wàn)元調(diào)整至90萬(wàn)元。

利好積蓄不多但收入高的剛需族

不可否認(rèn)的是，降低首付比例的確能讓剛需在買房的時(shí)候更容易。舉個(gè)例子，同樣是一套總價(jià)300萬(wàn)的房子，以前首付三成需要90萬(wàn)才能買，現(xiàn)在降低首付比例之后可能只需兩成首付，即有60萬(wàn)元就能買。

“能緩解燃眉之急，但是后面供樓背負(fù)的購(gòu)房壓力更大。”資深地產(chǎn)營(yíng)銷人員何女士表示，降低首付比例，對(duì)于一些存款不多或剛畢業(yè)不久的買家來(lái)說(shuō)，降低了購(gòu)房門(mén)檻，但是在房子總價(jià)不變的前提下，首付比例降低，意味著后面貸款比例會(huì)變大，需要支付的利息更多。

不過(guò)，對(duì)于一些高收入的年輕買家來(lái)說(shuō)，降低首付比例十分有利。小梁和女朋友都在外企工作，兩個(gè)人的月收入加起來(lái)有4萬(wàn)多元。他們畢業(yè)三年，手上的積蓄不多，又不好意思開(kāi)口問(wèn)父母要錢(qián)。“如果降首付比例，購(gòu)房門(mén)檻就降低了，多一點(diǎn)利息我們也能接受。早點(diǎn)買房可以早點(diǎn)結(jié)婚。”小梁說(shuō)。

此外，記者也隨機(jī)采訪了廣州30位尚未買房的市民，其中有25人表示“如果廣州也降首付比例，肯定會(huì)買房”，另外有4人則表示“買房還需結(jié)合貸款利率考慮”。只有1人表示“觀望”。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，首付比例的調(diào)整，特別是針對(duì)首套房的調(diào)整有助于釋放購(gòu)房剛性需求，對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定具有積極意義。

專家觀點(diǎn)：

房地產(chǎn)行業(yè)或逐漸步入春季

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，首付比例下調(diào)是鼓勵(lì)住房消費(fèi)的重要舉措。降低首付比例的往往是非限購(gòu)區(qū)域，或者是局部市場(chǎng)，一線城市降首付比例的可能性很低。相信后續(xù)隨著信貸政策的進(jìn)一步放松，購(gòu)房交易將有活躍的可能，行情也會(huì)逐漸進(jìn)入春季。

此外，國(guó)盛證券報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)更多政策利好在途，主要方向在改善企業(yè)資金面、需求側(cè)等。多地首付比例降低，印證需求側(cè)政策改善邏輯。報(bào)告認(rèn)為，“政策面持續(xù)利好——行業(yè)基本面筑底后續(xù)有望回升——國(guó)央企及優(yōu)質(zhì)民企恢復(fù)拿地，毛利率修復(fù)”是2022年的主線邏輯。

關(guān)鍵詞： 首付比例