齊魯晚報(bào).齊魯壹點(diǎn)記者趙波

目前青島即墨樓市開(kāi)始“松綁”,二手房滿(mǎn)兩年即可交易,新房交易也由拿證滿(mǎn)五年改為網(wǎng)簽后滿(mǎn)五年。

3月3日起,有房產(chǎn)中介表示,目前即墨房產(chǎn)交易開(kāi)始松動(dòng)。“即墨區(qū)房產(chǎn)交易政策確實(shí)進(jìn)行了微調(diào),居民房屋交易現(xiàn)在就已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新政策了。”3月4日下午,記者致電青島即墨區(qū)房地產(chǎn)交易中心得到確認(rèn),即墨區(qū)居民已購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房交易由拿證滿(mǎn)五年改為網(wǎng)簽后滿(mǎn)五年,二手房滿(mǎn)兩年即可交易,現(xiàn)已執(zhí)行。

記者從青島市不動(dòng)產(chǎn)交易中心得到確認(rèn),消息屬實(shí),目前相關(guān)紙質(zhì)通知還沒(méi)有對(duì)外發(fā)布。記者了解到,青島目前執(zhí)行的限購(gòu)、限售政策仍然是2018年發(fā)布的“4.18”新政。根據(jù)“4.18”新政,在青島本市(七區(qū)三市)范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房,需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)5年后方可上市交易。青島本市居民限購(gòu)2套房產(chǎn),外市居民根據(jù)條件限購(gòu)1套房產(chǎn)。此次即墨樓市交易政策的調(diào)整,意味著青島部分區(qū)域樓市限售、限購(gòu)政策開(kāi)始松動(dòng)。

早在此前,青島就有給樓市松綁的動(dòng)向。早在2020年4月10日晚間,“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布消息稱(chēng),青島將開(kāi)展為期100天的“2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季”活動(dòng),鼓勵(lì)改善型住房需求,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)2年即可上市交易,針對(duì)本地相關(guān)就業(yè)人才購(gòu)買(mǎi)首套房,不需要落戶(hù)或社保納稅。而僅僅過(guò)了四天,在2020年4月14日,青島市房管局官方網(wǎng)站青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)撤回了限售松綁政策。

“關(guān)鍵看青島全域能不能有相應(yīng)的政策出臺(tái),部分區(qū)域影響還是比較有限。”地產(chǎn)專(zhuān)家、塘鵝租售山東市場(chǎng)分析師張斌分析認(rèn)為,即墨、膠州這些區(qū)域投資客較多,像此次級(jí)別的限售、限購(gòu)松動(dòng)對(duì)樓市影響有限,短期內(nèi)可能會(huì)導(dǎo)致該區(qū)域房源增加,但是不會(huì)形成成交火熱或者漲價(jià)的情況。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,由于即墨藍(lán)谷有不少存量房屋,此次青島即墨區(qū)率先對(duì)樓市松綁有著充足的理由,在如今的大背景下,大概率不會(huì)出現(xiàn)去年的松綁政策“幾日游”現(xiàn)象。

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