近日，58同城、安居客發布了《2022年2月全國二手房市場報告》，從在架房源、供需情況、掛牌均價等層面解讀2月二手房市場表現。報告顯示，2月全國65城購房需求熱度環比上漲34.7%，新增上架房源環比增加9.9%，掛牌均價為16958元/平方米，環比微漲0.42%。

全國購房需求熱度大幅回升，利好政策釋放加速購房需求入市

據58安居客房產研究院統計數據顯示，2022年2月，全國65城二手房在架房源量環比下跌2.4%，在架房源下跌速度放緩，市場回落速度的降低表明整體二手房市場下調趨勢有所緩解，市場信心逐步恢復。在架時長方面，全國65城二手房在架時長為75.16天，環比增加9.5%。

2022年2月，全國65城新增上架房源環比增加9.9%，繼1月新增掛牌量大幅回落之后，在2月出現明顯反彈，市場逐步回暖利好房東掛牌意愿。從全國65城購房需求熱度來看，環比上月上漲34.7%，多個城市都在節后出現一輪明顯上漲的線上找房意愿，體現潛在購房需求在利好因素推動下的需求會有釋放的可能性。

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二手房掛牌均價方面，2022年2月，全國65城二手房掛牌均價為16958元/平方米，環比微漲0.42%。本月中西部和華南區域部分城市二手房掛牌均價漲幅相對較高，其中惠州漲幅為4.8%，成都、重慶、鄭州和洛陽的漲幅都超過了2%。

58安居客房產研究院研究總監陸騎麟認為，今年2月正好為農歷春節，往年春節期間的房地產相關數據都會處于全年的低點，不過今年出現了明顯的反彈，尤其是購房需求熱度出現大幅度的回升，甚至達到了近半年多以來的高點，春節前后不斷釋放出相關利好政策，如銀行的降息，首付比例的降低等，都能夠極大力度的加速購房需求的入市步伐。

一線城市：春節后購房熱度明顯回暖，二手房數據表現相對向好

據58安居客房產研究院統計數據顯示，2022年2月，四個一線城市二手在架房源量環比減幅出現下降。其中上海在架房源量跌幅為1.9%，廣州為7.3%，深圳和北京分別為10.6%和11.2%。在架時長方面，北京、上海、廣州和深圳二手房在架時長分別為53.3天、49.2天、71.4天和67.4天。由于春節期間經紀人多處于休假狀態，房源更新力度和頻次出現明顯的減少，2 月二手房在架時長出現持續明顯上漲，隨著一線城市二手房市場的逐步回暖，預計后期在架時長會逐步降低。

供求關系方面，2月份一線城市二手房供求比持續出現回落，這與春節過后市場購房需求熱度出現快速回暖相關，其中廣州的新增供應和購房需求熱度比例已接近1比1。掛牌均價方面，一線城市二手房掛牌均價均有微跌，其中北京、上海、廣州和深圳分別環比下跌0.4%、0.3%、0.7%和0.3%。

據58安居客房產研究院研究總監陸騎麟介紹，四個一線城市在春節之后的購房需求熱度都出現明顯的提升，直接帶動城市的供需比出現大幅回落勢。從此輪一線城市的二手房數據相對向好的表現來看，主要還是政策推動型，如廣州主要銀行全面降低貸款利率，對市場而言是具有“風向標”的作用，而其他城市都在放松政策，也能夠促進一線城市的購房者的需求熱度。

其他熱點城市：二手房在架時長有所增加，天津、福州、昆明掛牌量上漲

據 58 安居客房產研究院統計數據顯示，2月熱點城市在架房源量方面，天津、福州和昆明三個城市的二手房掛牌量出現一定幅度的增長，其中昆明漲幅為11.6%，其他城市都出現了下跌，中西部城市成都和重慶跌幅超過5%。在架時長方面，城市二手房在架時長都出現了一定幅度的增加，其中成都、合肥、沈陽、天津、福州等城市在架時長漲幅超過10%。

在供求關系方面，重慶、成都和南京的供求比下跌。由于這三城的購房需求熱度在2月出現明顯增長，而新增供應出現小幅回落，因此供求比出現回調。其他城市新增供應多出現大幅上漲，而購房需求熱度并未明顯上漲，導致供求比出現一定上漲。二手房掛牌均價走勢方面，環比微跌的城市有2個，分別為合肥微跌0.4%、南京微跌0.9%，其他城市出現了不同幅度的上漲，其中成都、重慶和天津相對漲幅較大，分別為3.2%、2.0%和1.9%。

作為國內領先的房產信息及交易服務平臺，58同城、安居客發布的《2022年2月全國二手房市場報告》結合平臺數據客觀呈現二手房市場的發展趨勢。同時，58同城、安居客也不斷發揮平臺責任，通過升級產品及服務，為用戶提供更安全、專業、標準、便捷的房產服務，助力用戶實現理想安居。

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