孫鑫

孫鑫

日前，克而瑞發布1-2月中國百強房企銷售榜單，從榜單中可見，2月百強房企銷售同環比雙降。而在同期發布的1-2月上海房企權益銷售金額排行榜可見，受集中供應和春節假期等因素影響，總體來看，2022年1-2月(數據截至2月26日)上海商品住宅仍然維持較高的水準，成交金額達1253.81億元，同比去年同時間段上漲3.5%。期間房企表現依舊可圈可點，為虎年樓市小陽春做好鋪墊。

頭部房企表現亮眼

利好政策穩定市場信心

從1-2月房企百強銷售榜和操盤榜來看，碧桂園、萬科、融創、保利發展（600048）、中海等頭部企業依舊表現亮眼，位列榜單前茅。具體來看，2月行業百強房企僅實現銷售操盤金額4015.8億元，環比1月降低23.5%。具體來看，受春節期間影響，短期內市場下行壓力仍然較大，三四月份市場能否回暖尚有待觀望。

企業融資層面，歷年來房企年初的融資規模一般相對較高，但目前大部分房企的融資仍然受限，2022年1-2月行業典型房企的發債并沒有迎來明顯改觀。同時，從今年以來的房企融資結構來看，當前新發債企業仍以國資隊為主、輔以少部分優秀的民營房企，國企央企的發債總量占到近5成。從債務到期情況來看，2022年房企的到期債券主要集中在上半年，3、4、6月份的到期量均超過600億元，超2022年月均到期水平。

從行業政策層面來看，2022年以來暖風頻吹，除了全國性商品房預售監管資金規范化調整之外，還有涉及并購貸款不計入“三道紅線”，保障性租賃住房貸款不納入房地產貸款集中度管理。短期內行業政策調控的主基調不會改變，房地產市場依舊面臨較大的下行壓力，行業整體銷售規模仍將保持穩中有降的態勢。此外，多城房地產市場政策“暖風”頻頻，放松公積金貸款、降低首付比例等等舉措，都為房地產市場打造了一個相對寬松的環境，其傳遞的穩定市場的信號也不言而喻。

首批新盤供應陸續面世

融創、龍光、寶華位列榜首

CRIC數據監測顯示，整個2月上海商品住宅供應面積為22.95萬平放米；成交金額為454.28億元，同比上漲24.48%。具體來看，2022年1-2月TOP50房企權益銷售總金額約964億元，較去年同期增長18.97%。其中，融創、龍光、寶華等位居上海房企銷售榜前茅。

聚焦上海樓市，年初保持著比較穩定的狀態，就春節小長假期間的成交金額來看，較去年同時間段上漲717%。細究其中緣由，除了因為六批次集中開盤迎來一波供應激增外，政府對樓市大環境把控的放松也是成交快速增長的原因之一，尤其是放寬了對高端項目的限制，減少了其網簽阻力。不少房企均因為成交得到兌現，業績實現了明顯增速，在榜單上實現梯隊間跨越，譬如龍光和寶華。與此同時，存量成交的兌現也加快了房企資金回流，一定程度上保證了各家房企健康穩定的發展。

具體來看，“集中供應”、“房地聯動價”等規則的改變，提升了房價的透明程度。去年的組合拳，也給各家房企敲響警鐘。為保證自身能夠維持良性循環，開發商推盤的意愿強烈。從去年年底至今，市場整體活躍程度偏高，供求旺盛，且從2月份亮相的2022年首批供應項目的認籌情況來看，購房者熱情高漲，尤其是內、中環等稀缺地塊的項目以及“網紅”盤，認籌場面均呈現人頭攢動的盛景。待這些項目在3月中旬入市，樓市熱度將迎來新的峰值，“小陽春”不會失約。對房企而言，此類項目勢必也能為各家房企沖刺一季度的業績助力不少。無獨有偶，樓市的“熱”不單單集中在項目成交方面。近日，2022年第一批集中供應地塊正式掛牌，共有40宗含宅地，總出讓面積達210.51萬平放米。據悉，各家房企均積極參與研判，為后期的貨值儲備奠定基礎。除此之外，土拍規則再次調整，也對房企自身健康提出了更高的要求。

來源：新聞晨報作者：孫鑫

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