3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長(zhǎng)3.7%。同時(shí)，1~2月份，商品房銷售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙告訴銀柿財(cái)經(jīng)記者，“開(kāi)發(fā)投資增速創(chuàng)2020年7月以來(lái)新低，連續(xù)11個(gè)月降低。雖然自2月以來(lái)，各地開(kāi)始松綁調(diào)控政策，但目前房企的投資信心仍未恢復(fù)。”

土地購(gòu)置數(shù)據(jù)達(dá)歷史低點(diǎn)

“當(dāng)前開(kāi)發(fā)投資增速位于5%以下的水平，屬于偏冷區(qū)間。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)一項(xiàng)重要的工作就是要確保房企開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

具體來(lái)看，1~2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，其中，住宅施工面積553514萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.0%；房屋新開(kāi)工面積14967萬(wàn)平方米，下降12.2%，其中，住宅新開(kāi)工面積10836萬(wàn)平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬(wàn)平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬(wàn)平方米，下降9.6%。

就商品房銷售和待售情況而言，1~2月份，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

“銷售指標(biāo)同比現(xiàn)負(fù)值也在預(yù)期之內(nèi)。”王小嬙直言，“一方面，去年1~2月成交規(guī)模較高；另一方面，雖然政策逐步松綁，由于時(shí)間較短，目前購(gòu)房者的入市意愿并未大幅提升。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)10城二手房節(jié)后呈現(xiàn)周周回升的跡象，但新房并未有此趨勢(shì)。王小嬙稱，本輪市場(chǎng)可能由二手房先行回升，但在疫情卷土重來(lái)、國(guó)際環(huán)境緊張的情況下，疊加去年3月為成交高峰期的現(xiàn)狀，預(yù)計(jì)3月的銷售同比仍不能扭轉(zhuǎn)負(fù)增長(zhǎng)跡象。

值得注意的是，1~2月份，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-42.3%。“這個(gè)數(shù)據(jù)非常蕭條，至少?gòu)?013年起的歷史數(shù)據(jù)看，這也是歷史低點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，在3月份及后續(xù)幾個(gè)月，積極創(chuàng)造營(yíng)商環(huán)境、鼓勵(lì)房企拿地、打消開(kāi)工懈怠情緒將成為主流。

房企投資信心偏弱

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-17.7%。

“前兩月，到位資金同比增速創(chuàng)多年來(lái)新低，略低于2020年2月。”王小嬙指出，在促進(jìn)行業(yè)內(nèi)部良性循環(huán)和健康發(fā)展下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金更加依賴于銷售回款，1~2月銷售規(guī)模的下滑，行業(yè)到位資金同步下行。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由此看來(lái)，到位資金和預(yù)期差距較為明顯。“其實(shí)從去年四季度開(kāi)始，金融政策就開(kāi)始寬松了，但到位資金的同比增速數(shù)據(jù)的負(fù)值還是很大，說(shuō)明相對(duì)來(lái)說(shuō)，房企資金面的改善程度比預(yù)期差。”

“這說(shuō)明既有的寬松金融政策還需要繼續(xù)發(fā)酵和傳導(dǎo)，最后才會(huì)讓房企感受到資金方面的負(fù)擔(dān)減輕。另外，最為關(guān)鍵的還是要提振銷售數(shù)據(jù)，銷售數(shù)據(jù)改善，才能真正讓房企緩解資金壓力，而不是單純依賴外部的各類融資。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

同樣是3月15日，在國(guó)新辦就2022年1~2月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行的發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉指出，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期下，房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)有所減緩。1~2月份，房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比下降3.1%，降幅比上年12月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。

付凌暉還表示，從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)雖然環(huán)比下降，但降幅在收窄。政府工作報(bào)告中也提到，要進(jìn)一步推動(dòng)堅(jiān)持房住不炒，堅(jiān)持推動(dòng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，加快推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展“租購(gòu)并舉”，進(jìn)一步滿足商品房市場(chǎng)正常需求，我們相信房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展還是有基礎(chǔ)、有條件的。

關(guān)鍵詞： 同比下降