■記者調查

租房，是不少年輕人都避不開的話題。金融投資報記者了解到，絕大多數租房者第一次尋找房源首選是58同城、安居客、鏈家等中介平臺。記者采訪了身邊在中介平臺找房的朋友，令人意外的是，他們無一對中介平臺抱有好感。絕大多數租房者在尋租過程中，遇到了房源作假、實際情況與圖片不符、臨時加價等情況。事實上，除了爆雷的長租市場，整個租房行業也并不安寧。

■ 本報記者 薛蕾

租房一年被坑6000元

因各種原因，在成都工作不到一年的小趙已換了4套房子。小趙告訴金融投資報記者，因頻繁換房，現在已成了租房專家，幾乎將市面上所有租房坑都踩了個遍。租房不到一年，在平臺、包租公司的各種套路下，小趙已虧了6000多元。

“第一次租房是2021年1月，當時還沒有畢業，在成都實習。因為公司那邊催得很緊，留給我找房子的時間很少。聽朋友推薦的自如，我就在那個平臺上找的。”

因為沒有足夠的錢，小趙最后在塔子山公園附近選了一個合租單間，被管家告知只能一年起付，押一付一，月租金980元，每月需付月租的10%當管理費，應屆畢業生可免押金。房間面積僅7個平方，房間只有一張1米2的床和小型衣柜。1個月后，小趙因受不了房間太小發起退租，卻被告知因未滿合同年限違規，需補押金980元。

第二次租房發生在2021年4月，彼時小趙在58同城上尋找房源，看中了一套套三單間，但實地看房時卻發現套三被隔成了套五，因時間緊張，不得不與包租公司簽訂合同。該公司工作人員表示，單月房租800元，租房合同最低一年起簽，無需中介費，押一付三，季付，需一次性繳清一年的物業費以及電器修理費，每一季度付房錢需提前一個月。在居住4個月后，小趙因忍受不了合租室友搬家，被包租公司以違約處置，一年物業管理費+電器維修費，以及一個月的押金、提前付的一個月的房租全部不退，凈虧三個月房租2400元。

有了前兩次租房教訓，小趙第三次選擇了與房東直簽，跳過包租公司，因為有朋友在鏈家工作，便選擇了鏈家平臺。單人公寓月租1400元，押一付三，外加一個月房租的中介費。同樣，最低只能簽訂一年的合同。住了三個月后，小趙又因為工作變動提前搬走，押金和中介費不退，凈虧2800元。

工作不到一年，小趙已被租房坑了6000多元，最后一次搬出后，小趙曾咨詢過在鏈家工作的朋友中介費能否退回來，但被告知不能，而為小趙辦理租房的中介人員也已辭職。

一位前鏈家工作人員告訴金融投資報記者，很多房屋經紀人都干不了多久，很多人一過實習期就走了。在實習期有薪資保障，但實習期滿一年后就全靠提成，雖然每月有3000元的保障薪資，但是這筆錢相當于是借公司的，后面如果有簽單，要從提成里扣除。而對于那些一直簽不了單的人，借滿12000元，就會被自動辭退。而與他同期的實習生，現在已經全部離職了。

四方法保護租房權益

風女士聽聞小趙的經歷后表示，對于年輕人來說，這的確是一筆不小的數字，租房坑也不止是年輕人才會踩，自己在廣州、福建、成都都租過房子，風女士表示租房的“水”是真的深。

年前在58同城找房源的風女士告訴金融投資報記者，最開始是基于信任才選擇58同城。找到房源后，與一家名為普天同創科技公司的包租公司簽訂了租房協議。兩個月后，風女士退租，該公司表示，押金不退，水費每月100元不退，剩余的電費會在7個工作日內退還。但過了兩個月，仍然沒有退款。在此前的租房過程中，還有公司因為她攜帶小孩臨時加價。

小趙和風女士不是個例，租房被坑的租客有苦不能言。面對租房騙局，金融投資報記者采訪了北京德恒律師事務所龔嘉璇律師，希望能給租客們一些維權建議。

龔律師表示，租客在租房時遇到欺騙行為時，可以通過以下四點保護自己的權益：

第一，實地考察，確定房屋實際狀況，以免被網絡上的虛假圖片欺騙。

第二，承租房屋時，租房者對房東的個人情況要驗查仔細：相關權屬證明、身份證等；委托出租的要有委托書、相關權屬證明、委托人及受托人的身份證或復印件。無相關權屬證明的要有購房合同，轉租的要有租賃合同并提供該房屋的相關權屬證明，以免引起糾紛。

第三，核實房屋是否有抵押、查封狀況等，因為房屋需是“可出租房”，沒有為法律法規禁止出租的情況。

第四，仔細查看租賃合同的條款。如所租賃房屋的基本情況，包括具體位置、房屋面積、房屋的產權及產權人、房屋性質、租房用途等。上述信息應與房屋相關權屬證明所記載的信息一致。合同要寫明租賃期限，租金及支付方式；租賃期限內，所租賃房屋內設施維修責任由誰承擔；是否可以轉租；房屋租賃合同的解除條件、違約條款等。

關鍵詞： 防不勝防