16日，國家統計局發布70大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，2月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有27個和10個，環比下降城市分別有40個和57個。

具體來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一線城市二手住宅環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。

同比方面，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.1%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為下降0.1%；二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月擴大0.6個百分點。

“環比數據總體上在漲跌幅區間‘掙扎’，即政策面持續改善，但房價指數要快速回正略有阻力。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為1.2%。當前房價指數的信號和走勢是明確的，3月份預計數據會有改善的空間。

嚴躍進表示，2月數據相比1月份略有降溫的現象，說明市場回暖是有阻力，對于政策放松傳導到市場面，不能過于樂觀和自信。個別城市有熱度，但絕大多數城市的市場行情還處于醞釀中，有待于政策的進一步消化和發酵。

中原地產首席分析師張大偉表示，2022年以來超過60城市發布穩樓市政策，隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。但近期受疫情影響，上海、深圳、杭州、南京等市場出現了明顯的市場冰凍，之前出現的小陽春苗頭被停止。隨著疫情相繼好轉，樓市有望在上半年逐漸回歸到正常狀態。

關鍵詞： 房地產市場