各地樓市

部分一線城市二手房市場(chǎng)企穩(wěn)回升

北京：“十四五”期間爭(zhēng)取建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套

深圳高級(jí)學(xué)區(qū)房走下神壇

青島首輪集中供地：15宗地收金約29.5億

山東三地部分銀行下調(diào)房貸利率

湖北兩地下調(diào)房貸利率

【1】雖然受春節(jié)假期影響，2月份二手房市場(chǎng)交易有所萎縮，但2月下旬開始，部分城市的二手房市場(chǎng)熱度開始回升，居民購(gòu)房熱情只增不減。例如，目前北京地區(qū)二手住宅成交出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象。海淀區(qū)某二手房中介工作人員展示的某片區(qū)二手房近3個(gè)月的成交記錄顯示，今年1、2月份成交套數(shù)分別為30套、8套，3月份以來(lái)，截至3月16日，成交套數(shù)為12套。另一家房產(chǎn)中介工作人員表示，從北京二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，整體穩(wěn)定，個(gè)別房源價(jià)格有所變化，如優(yōu)質(zhì)小區(qū)房?jī)r(jià)相比去年年底上漲10%左右。除北京之外，廣州、上海和深圳等地近期樓市也均有回暖趨勢(shì)。從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10城周度數(shù)據(jù)來(lái)看，3月7日至3月13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內(nèi)的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長(zhǎng)11.22%。

【2】3月18日，北京市人民政府辦公廳印發(fā)《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》通知。通知不僅在加快規(guī)劃建設(shè)和規(guī)范運(yùn)營(yíng)管理等方面給出了具體要求，而且全方位明確了審批流程、土地、稅費(fèi)、金融等各類支持政策。同時(shí)，通知明確，北京將在“十四五”期間，爭(zhēng)取建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套（間），占新增住房供應(yīng)總量的比例達(dá)到40%，新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題得到有效緩解，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全市人民住有所居。

【3】近日，深圳百花片區(qū)最受捧的小戶型學(xué)區(qū)房，已經(jīng)跌近參考價(jià)。深圳高級(jí)名校百花小學(xué)和深圳實(shí)驗(yàn)中學(xué)的學(xué)區(qū)房金茂禮都，一套46平方米一房一廳房源，業(yè)主掛盤價(jià)降至630萬(wàn)元，單價(jià)約13.7萬(wàn)元/平方米。最高光的時(shí)候，這個(gè)“百花頂流”學(xué)區(qū)房，成交價(jià)一度高達(dá)30萬(wàn)元/平方米，業(yè)主甚至高傲地拒絕貸款買家。事實(shí)上，曾經(jīng)高不可攀的深圳高級(jí)學(xué)區(qū)房，正在走下神壇。 樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，自2021年9月開始，深圳六大名校片區(qū)的業(yè)主掛牌價(jià)明顯下滑。羅湖深中周邊的掛牌價(jià)跌幅最大，達(dá)到10%；其余名校片區(qū)掛牌價(jià)跌幅為3%-6%。而成交價(jià)方面，福田百花片區(qū)、南山南二外周邊、龍華深高北周邊，均已跌去20%。

【4】3月18日，青島完成了今年的首輪集中供地。據(jù)悉，該批次實(shí)際出讓15宗地塊，其中3宗溢價(jià)成交，12宗底價(jià)成交，共獲土地出讓金29.47億元。當(dāng)天，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的地塊為“城陽(yáng)區(qū)亞洲杯板塊的QDCYP-2022-3-4號(hào)”，在經(jīng)歷35輪競(jìng)價(jià)后，最終以4.6億元由陽(yáng)城開投聯(lián)合青鐵置業(yè)競(jìng)得，溢價(jià)率13.44%。

【5】近日，相關(guān)媒體從多家銀行工作人員了解到，山東省泰安、臨沂、煙臺(tái)市多數(shù)銀行機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)了個(gè)人住房貸款利率。工商銀行泰安分行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人表示，今年個(gè)人住房貸款額度較去年寬松不少，個(gè)人住房貸款實(shí)際利率水平也相應(yīng)有所下調(diào)，目前該行首套房貸款利率平均在5%左右，二套房平均利率在5.3%左右，分別比之前下調(diào)了大約20個(gè)BP和30個(gè)BP。中國(guó)銀行煙臺(tái)分行工作人員表示，該行首套房平均利率下調(diào)至5.1%，二套房平均利率下調(diào)至5.3%，也較之前有所下調(diào)。此外，興業(yè)銀行臨沂市分行也表示，目前多家銀行同業(yè)通過(guò)下調(diào)貸款利率等方式，加大了個(gè)人住房貸款的營(yíng)銷力度，很多同業(yè)首套房利率已下調(diào)至5%，二套房下調(diào)至5.2%了，每家銀行會(huì)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)、房貸供需和同業(yè)利率情況作出自主調(diào)整。

【6】3月19日，工農(nóng)中建交等國(guó)有商業(yè)銀行在湖北省襄陽(yáng)、十堰兩地的首、二套房貸款利率比2月下調(diào)了40-45個(gè)BP，同時(shí)，股份制銀行和地方法人銀行也相應(yīng)跟進(jìn)下調(diào)了房貸利率水平。如股份制銀行光大銀行襄陽(yáng)分行主動(dòng)下調(diào)房貸利率，首套房房貸利率由5.68%直接下調(diào)至5.28%，二套房房貸利率下調(diào)至5.57%；地方法人銀行襄陽(yáng)市農(nóng)商銀行也下調(diào)了房貸利率，將首套房房貸利率由5.73%直接下調(diào)至5.28%，二套房房貸利率下調(diào)至5.57%。

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