本報(bào)記者王麗新

樓市信貸政策適度放寬的范圍正在擴(kuò)大，繼鄭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，多城開(kāi)始加入降低首套房貸款比例的“陣營(yíng)”。

3月21日，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開(kāi)會(huì)議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例：在南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有約20個(gè)城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低首付政策。此外，降低首套房貸款利率城市也正在加速擴(kuò)容中。對(duì)于新一輪樓市降首付和降利率的現(xiàn)象，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這是差異化的住房信貸政策進(jìn)一步完善的表現(xiàn)，信貸政策逆周期調(diào)節(jié)，目的是實(shí)現(xiàn)樓市穩(wěn)定。

“降首付”城市陣營(yíng)擴(kuò)容

“對(duì)于南寧這樣的省會(huì)城市，人口對(duì)全省的吸附能力強(qiáng)，下調(diào)房貸首付比例，要有所為有所不為，保持30%的比例，而不是20%，在于扶持和穩(wěn)定結(jié)合，要考慮到降杠桿對(duì)省內(nèi)其他城市的影響，考慮外溢效應(yīng)和對(duì)預(yù)期的沖擊的同時(shí)，不能導(dǎo)致后期樓市再次明顯反彈?！崩钣罴蜗颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)于三、四線(xiàn)城市，考慮到人口外流、住房自有率，收入水平，即便首付降到20%，大環(huán)境不變(主要是貨幣環(huán)境)的情況下，也不會(huì)對(duì)本地樓市的走勢(shì)有明顯的改變。

“南寧等城市下調(diào)首付比例無(wú)疑是為樓市再次注入信心，畢竟近期的樓市起色幅度并不顯著，同時(shí)又遭疫情反彈，政策的進(jìn)一步加持顯得尤為重要?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次廣西信貸環(huán)境有所放松是經(jīng)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開(kāi)會(huì)議來(lái)商議決定的，較以往部分城市只是個(gè)別銀行等機(jī)構(gòu)率先開(kāi)放而言，對(duì)于市場(chǎng)信心的提振更加具有務(wù)實(shí)性，同時(shí)對(duì)購(gòu)房者置業(yè)存疑心態(tài)也有緩釋的作用。

值得一提的是，自鄭州成為2022年第16個(gè)降首付的城市以來(lái)，這一陣營(yíng)正在不斷擴(kuò)容?！叭珖?guó)多地下調(diào)首付比例，這既釋放了樓市稍有松綁信號(hào)，也在一定程度上釋放政策調(diào)整路徑多元化的信號(hào)?！标P(guān)榮雪表示，后續(xù)降首付隊(duì)伍有望進(jìn)一步壯大。

除了降低房貸首付比例，降低利率亦是適度放寬信貸政策的主要手段之一，目的皆如住建部定調(diào)2022年房地產(chǎn)發(fā)展所言的“保障剛性住房需求，滿(mǎn)足合理的改善性住房需求?！蓖瑫r(shí)，也將減輕城市庫(kù)存壓力，促進(jìn)城市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

百余城市首套房貸利率回落

3月21日，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年3月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；3月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

貝殼研究院稱(chēng)，3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅。3月房貸利率降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。103個(gè)城市中82個(gè)城市房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率本月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

此外，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)(3月1日-3月17日)全國(guó)50城二手房日均成交量較2月(春節(jié)后)日均成交水平增長(zhǎng)約17%，周度房?jī)r(jià)指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場(chǎng)供需活躍度也提高，3月以來(lái)50城二手房新增帶看客戶(hù)量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均水平提高。

對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，今年以來(lái)信貸環(huán)境和需求端的支持政策帶來(lái)了市場(chǎng)的修復(fù)，但2月居民新增中長(zhǎng)期貸款出現(xiàn)了負(fù)值，說(shuō)明需求端的信心未完全修復(fù)。3月以來(lái)，部分城市疫情反復(fù)也給市場(chǎng)帶來(lái)不確定性，預(yù)計(jì)地方支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，將促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)。

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