各地樓市

3月上半月北京二手房市場呈現平穩向上態勢

GDP破2萬億的蘇州，5年房價漲幅年均僅千元

南京、蘇州兩地部分銀行首套房貸利率下降

鄭州二手房輕微回暖

【1】當前北京房地產市場已步入3月傳統樓市“小陽春”。從市場反饋來看，隨著房地產市場整體環境已由緊縮轉為適度寬松，房貸方面逐漸“松綁”，在利好信號頻繁釋放的影響下，3月上半月北京二手房市場整體呈現平穩向上態勢，部分區域出現成交周期變短、成交節奏加快的趨勢。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，截至3月15日，2022年3月上半月北京二手住宅成交8067套，幾近趕超2月整月的成交量，但同比仍下滑15.01%。業內預計，3月全月北京二手房成交量將超過1.5萬套，4月市場或依然保持穩中有升的態勢。

【2】2021年蘇州全市GDP實現2.27萬億，在經濟總量攀高，產業結構優化的同時，蘇州的人口規模也持續擴大。七普數據顯示，2010年-2020年間，蘇州常住人口增長228.8萬人，十年增幅為21.8%，總量1274.8萬人，位居江蘇省首位。強大的經濟基礎，大量的人口支撐，引得眾多開發商競相涌入蘇州，截至2020年已有超8成百強房企布局于此。但受制于嚴格的調控政策，近年來的蘇州樓市在跌宕中，顯得有些沉寂，中國房價行情網數據顯示，2017年至2021年，當地整體新房均價從1.76萬元/平方米漲至2.13萬元/平方米，每年僅保持千元左右的增幅，明顯低于同期的杭州、南京。

【3】近期，相關媒體從南京、蘇州地區多家銀行了解到，南京地區首套房貸款利率最低已降至5.4%，國有大行首套房貸款利率普遍在5.4%到5.6%之間。與此同時，蘇州地區多家銀行的首套房貸款利率降至最低4.6%，與5年期以上LPR利率持平，二套房貸款利率未有明顯變化。

【4】3月初，鄭州官方祭出穩樓市政策，取消認房又認貸、重提貨幣化安置等十余條新政砸向沉寂的市場。近三周過去，從數據及個案看，鄭州樓市改變正在發生，但還未形成質變，市場信心仍在修復中。根據諸葛找房數據，政策發布后2周，鄭州新房共成交2819套，較前兩周上升4.3%；鄭州二手房共成交1795套，較前兩周上升10.9%。多位當地房產中介稱，新政出臺后，市場陸陸續續比較熱，房貸利率下調影響也比較大，成交量已有所上漲，但房價還算穩定。現在是量先上去，短期內價格應該不會有多大變化，最快也要等到五一過后。

關鍵詞： 市場呈現