3月23日，哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱，擬廢止主城區(qū)6區(qū)商品房限售政策。自2021年下半年至今，哈爾濱樓市下行明顯，疊加數(shù)次疫情反復影響，市場成交一直探底，購房者保持觀望態(tài)度。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，政府多次并及時發(fā)布扶持性政策。此次取消限售，一定程度上激發(fā)二手房置換需求，但當前購房者置業(yè)預期較弱，居民消費更趨理性，預計對房地產(chǎn)市場影響效果有限。

去年10月份，哈爾濱市發(fā)布“哈十六條”松綁政策，包括購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等，此次取消限售，調控政策進一步放寬，也說明當前哈爾濱樓市調整壓力較大。哈爾濱之前雖然政策已多處放寬，但效果有限。此次主動廢除和修正，有利于促進合理需求更好的釋放，使市場更好的穩(wěn)健發(fā)展。

2022年以來，中央多次強調“充分釋放購房者需求”和“滿足購房者合理的購房需求”，各地積極落實因城施策，房地產(chǎn)調控政策逐步向需求端側重，購房者置業(yè)情緒略有好轉，但整體預期仍偏弱。若哈爾濱廢除限售政策落地實施，預計未來或將有更多城市效仿跟進，主動積極調整。但在房住不炒主基調下，熱點城市調整預期較小，但預計更多涉及市場調整壓力較大的城市。

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