（記者 董家聲）3月29日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同主辦的2022房地產開發企業綜合實力測評成果正式發布。萬科、中海、保利位列2022房企綜合實力TOP500前三。

測評報告披露的“2022房地產開發企業綜合實力TOP500榜單”顯示，萬科蟬聯該榜單首位，中海、保利分別位列第二、三位，碧桂園、招商蛇口（001979）、華潤、龍湖、融創、金地、新城分列四至十位。

與2021年相比，2022年榜單變動率明顯變大。其中，TOP10變動率為20%， TOP50變動率為26%。其中，產品品質優秀，財務成本控制好的房企排名提升明顯，流動性出現問題的房企則排名下降較多。

測評報告顯示，2021年政策延續“房住不炒”基調，同時，在行業規模基本見頂，房企利潤空間有限，周轉提升緩慢的情況下，房企內部分化加劇。為此，許多房企通過戰略收縮、調整組織架構、降本增效來控制成本。為應對現金流壓力，房企紛紛采取多種方式補救。

測評研究報告指出，地產業不再處于依靠提高規模、依賴房價上漲就能實現利潤增長的時代。持續、精細化經營漸成行業主流。企業需回歸產品本身，尋找新的營銷路徑，在控風險的同時兼顧民生保障。在第二曲線上，房企也需要開辟新的利潤增長點。

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