2021年，中國房地產市場經歷了從上半年高熱到下半年深度調整的轉變。當下房地產行業正經歷著從早期的土地資源、資金快周轉的粗放增長時代進入到精細化、深耕化的轉型階段。

對于房地產企業而言，走的穩、走的準，比走得快更為重要。中駿集團奉行長期主義，進一步優化土儲結構的同時，持續深耕一二線高能級城市。

中駿2021年土地儲備中，一二線城市占比達到70%，且成功塑造了多個城市量級的未來作品，不斷增強自身發展韌性、發展質量和抵御風險能力，走上了一條有中駿特色的高質量發展之路。

持續深耕三大核心經濟圈

據2021年年報數據披露，報告期內，中駿集團總土地儲備面積3823萬平方米，總貨值4200億元。其中，2021年新增地上建筑面積650萬平方米，新增土儲權益73%，新增貨值946億元。此外，中駿集團通過“一體兩翼”戰略新增7個中駿世界城以及11個方隅公寓。

值得注意的是，在中駿的土地儲備中，按照土地儲備成本占比來看，一二線城市占比達到70%。在土儲戰略方向上，中駿集團重倉長三角經濟圈、海峽西岸經濟圈及粵港澳大灣區，瞄準上海、北京、杭州、天津、寧波、濟南、嘉興、鄭州、蘇州、深圳、南通、廣州、合肥、佛山、廈門、泉州、汕頭、成都、昆明、重慶、南昌、福州22個戰略核心城市，緊跟國家經濟發展方向，牢牢把握行業未來發展趨勢。

目前，中駿于長三角經濟圈土儲成本占比為37%，海峽西岸及粵港澳大灣區占比29%，三大核心經濟圈的總占比達66%。這三大經濟圈代表著中國經濟發展的未來方向，蘊含著強大的潛力和多重機遇，充分體現出中駿集團深耕核心經濟區一二線城市的決心及未來業績增長的巨大潛能。

2021年，中駿集團“一體兩翼”戰略進入第五個年頭。集團遵循戰略拿地，重點關注一線城市及二線核心城市，持續優化完善自身土地儲備結構。

土地是開發商的彈藥，從中駿集團土儲分布來看，核心城市群和高能級城市的優質土儲，意味著企業擁有更具價值的開發資源，也使企業具備長遠發展和高質量發展的基石。

2021年年報數據也展現出中駿集團的戰略正確。報告期內，中駿集團實現合約銷售金額1045億元，三年復合年均增長率14%。從銷售金額的區域分布來看，在中駿集團布局的五大區域中，海峽西岸和長三角仍然是業績占比最高的兩大區域，占比為68%。

按城市級別劃分，中駿集團去年銷售金額來源主要集中在一、二線城市，占比66%。體現了中駿持續深耕高能級城市的前瞻布局，實現高質量發展，支撐業績的長期穩健增長。

以超級TOD綜合體構筑城市未來作品

高品質土儲成為打造優質項目的基石，中駿集團用高質量的開發，為城市發展帶來驚喜。超級TOD綜合體是未來中駿集團的王牌之一，目前中駿集團在北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的超級TOD綜合體，均取得了業績和口碑的雙贏，為每一座城市啟幕的全新生活方式。

擇址北京大興核心區的中駿金輝未來云城，順應雄安新區和新機場臨空經濟區時代紅利的同時，有效承接了“第四輪南城行動計劃”與“平原新城計劃”雙政策的利好，以多元復合業態打造40萬方雙鐵TOD綜合體，開啟“北京首個雙鐵TOD超級綜合體”的造城實踐。

在上海虹橋國際中央商務區，中駿集團積極響應長三角一體化發展國家戰略，自2013年開始，前瞻性布局上海虹橋商務區5大項目，全系產品總建面積超80萬平方米，涵蓋了甲級寫字樓、獨棟商務辦公、國際公寓、高端住宅、高端商業、基礎教育多種業態，為超過10萬人提供了多樣化智慧型的生產生活空間。

其中，上海虹橋中駿廣場已引進唯品會、安踏集團、弘陽集團、平安中國、華夏人壽等一批國內外知名500強企業區域總部及上市公司。隨著今年位于虹橋商務區核心區中駿廣場二期的“虹橋國際中央商務區企業展示中心”的正式啟用，將全面展示商務區作為虹橋國際開放樞紐“一核兩帶”發展核心的產業引領作用，成為展示商務區服務國家戰略和企業風采的重要載體。

杭州中駿鼎湖未來云城是中駿與城市共建的戰略級作品，體量高達150萬平方米，是浙江省第二批未來社區試點項目，將打造成杭州乃至長三角的門戶封面，成為浙江省未來社區“城市中心CBD實踐”的時代樣板。

在杭州中駿鼎湖未來云城的整體運營上，中駿借鑒日本東京豐田“編織城市”的規劃設計理念，規劃出高端住宅、星級商辦、品質公寓、商業街區等業態，同時，項目邀請梁志天、凱達環球和貝爾高林三位國際大師，不僅以7座120至190米超高層商務地標改變臨平天際線，還將通過引進鯤鵬企業，打造滬杭共融的頭部企業首選總部，再一次體現出中駿發展戰略的前瞻性。

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