快速便捷獲得學區房真實的學位、戶籍占用情況，按揭貸款、產權回溯、水電氣聯辦、房產交易納稅……這些與房子有關的大小事，現在點點手機就能全搞定。不動產申報零材料、辦事零跑腿也不再是遙不可及的想象。

2021年10月，“不動產智治應用”上線試運行，為打造不動產智治浙江模式探路。日前“不動產智治應用”首期子場景順利通過省級驗收。記者4月7日從溫州市自然資源和規劃局了解到，“不動產智治應用”計劃于今年4月底前實現全市推廣貫通。

買賣不碰面，手機全搞定

4月6日，記者在龍灣區便民服務中心見證了一宗二手房交易“智辦”過程。市民盧先生在手機“浙里辦”App的“不動產智治應用”實名登錄，在中介和工作人員的指導下發起二手房交易在線簽約、在線申請等服務，申報材料由部門數據共享直接獲取，通過人臉識別、視頻問詢等技術，像銀行轉賬一樣在手機上完成不動產過戶手續及在線稅費繳納，順暢地將房子轉賣給了弟弟。“沒想到現在還能這么方便，手機上就能辦理搞定！”盧先生新奇地感嘆。

疫情反復，“不動產智治應用”更是解決了不少人的燃眉之急。入行三四年的萬豪地產中介張雨琴，經歷過不動產窗口一站式辦理，政務2.0線上系統和“不動產智治應用”三個不動產服務階段，對數字化改革深有感觸：“窗口一站式辦理，需要帶一大沓買賣雙方資料、證件復印件；政務2.0系統，雖然也能實現異地辦理，但需要上傳、填報各種資料信息，線上交易后，還需跑兩趟部門，一是回收房產證原件提交部門，二是替買方拿新的房產證；免回收原房產證，免資料填報，有手機隨時隨地可操作，‘不動產智治應用’對于因疫情原因耽擱的異地二手房交易，其便捷性更突出。”

賣房亮“綠碼”，安全再加碼

房產買賣“圈套”不少，如何避免被房主和中介“忽悠”，購房者做到心中有“數”？“不動產智治應用”實現了從土地產權首次取得到房地產權滅失的全鏈智治。通過公安、教育、民政等相關部門數據互通共享，場景實現“產權全知道”。原來只能進行權屬查詢等3項信息，現在可以查詢戶籍占用情況等12項信息，信息查詢更全面。

記者在現場看到，盧先生登錄的“不動產智治應用”界面，點擊亮碼，會出現一個“綠碼”。“房產交易前，房主可以主動亮碼，綠碼表示房產不存在任何問題，紅碼表示可能存在抵押、查封等不安全情況”，龍灣區不動產登記中心的工作人員李佳佳解釋：“二手房買賣最怕有產權糾紛，智治應用中的產權回溯和核驗功能，避免了信息不對稱帶來的交易風險，有效預防材料造假、偽造房源、偽造證書的經濟詐騙。”

不動產業務往往涉及金額較大，在線辦理安全嗎？這是試運行以來不少市民的一大疑慮。“相較于前幾輪數字化改革對‘速度’的追求，這次我們在更關注安全的同時兼顧了速度，也就是又好又快。”溫州市自然資源和規劃局不動產智治專班負責人介紹，技術應用和部門協同在其中發揮了至關重要的作用。“比如為了確認業務辦理的雙方身份和真實意愿，我們在關鍵環節調用電子簽名、語音視頻雙錄、人臉識別等在線安全認證技術。”

打破“部門墻”，智聯智查智辦

事實上，近年來群眾對溫州不動產登記的滿意度不斷提升。“老百姓辦理業務越簡單，背后牽涉的數據治理、部門協同事項越復雜。”市自然資源和規劃局在推進“不動產智治應用”過程中，牽頭建立不動產業務協同機制，進行問題梳理、流程再造，構建不動產智治平臺，統一門戶集成。目前已聯合住建、稅務、公安、民政、法院、教育、市場監管等19個部門，實現集成44個不動產權屬業務場景，場景內實現戶籍辦理、稅費繳納、在線公證、水電氣過戶、電子證書等29個聯辦事項，原來登錄一個門戶只能辦理1件事，現在能同時辦理15件事。

首次體驗“不動產智治應用”的21世紀不動產中介蔡美珠感慨：“我們平時二手房交易中有很大部分是學區房買賣，在交易前，必定要先了解房子的學位占用情況，以前查學位信息要專門跑教育部門，有時為了保險還得跑學校查問，現在通過平臺的信息查詢，馬上就能獲取學位占用、戶籍占用等重要信息，真是省了不少事情。”

試運行的數據顯示，通過以部門間信息共享等方式自動獲取相關材料，實現零跑腿辦件比例從35%提升到90.1%，零材料事項比例從6.9%提升到75.6%。

不動產智治專班負責人告訴記者，“由于目前平臺還處在試運行階段，用戶還得備著材料以防萬一，后續平臺穩定后，我們的目標是實現零材料提交、零跑腿辦事。”

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