我們在買房過程中，會經常聽到有人講“得房率”，它是買房中比較重要的一個指標，關系到我們買的房屋最終的使用面積大小。那么什么是得房率？它和我們常說的公攤面積又有什么關系呢？

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得房率

得房率是指可以讓業主支配使用的建筑面積和每一戶的建筑面積的比例。

得房率=套內建筑面積/套型建筑面積;

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積;

銷售面積(套型建筑面積)= 套內建筑面積 + 分攤的公用建筑面積(公攤面積)。

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影響得房率的因素

1、房型結構(幾梯幾戶)：一梯多戶與一梯二戶所要分攤的公共面積可能相差不了太多，但是隨著戶數的增加，套內建筑面積也會增加，所以每戶所需要分攤的公共面積就會相應減小。

2、樓盤形態：一般來說，多層的得房率會比小高層得房率要高，高層得房率最低。

3、物業類型：通常板式的得房率最高，疊式次之，點式較低。

4、公共活動區域大?。阂话銇碚f，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用大量公攤面積，所以得房率相對來說會要低一些。

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得房率和公攤面積的關系

得房率和公攤的關系是成反比的。通常小區的公攤面積越大，那么得房率就會越小。但如果得房率高的話，也就意味著公攤面積比較小。

目前商品房分攤的公用面積主要就是公用房和管理用房的建筑面積，還有單元樓與樓宇之間的空間分隔。樓盤因自身情況不同，公攤有著一定的差異。而得房率則是可以提供住戶支配的面積，也就是套內面積與每戶建筑面積之比。

對于購房者來說買房除了要了解房價配套。及基礎設施外，還需要多了解一些相關的購房基本知識，非常重要。目前房屋的得房率普遍在78%到80%。住宅使用率有98%，獨棟別墅是百分之百。而影響得房率高低的因素就是樓道的面積和電梯間的面積。

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得房率如何計算？

得房率＝（房屋的建筑面積－公攤面積）／房屋建筑面積。比如說：現有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數字越大越好。

以上就是關于什么是得房率？以及得房率與談面積的關系相關知識點，在文章中，小編還為大家延申總結了影響得房率的因素。對于考慮 買房 的小伙伴來說，得房率這個指標是非常重要的，建議在簽訂合同前提前了解清楚。希望本篇文章能夠幫助到大家。

關鍵詞： 有什么關系