中房網訊 （亞晨/文）國家統計局7月15日公布的《全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-6月份全國房地產開發投資68314億元，同比下降5.4%；商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。

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另一方面，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積測算，6月份全國商品房均價為9586元/平方米，同比漲幅為-8.6%。

易居研究院認為，房價數據雖然還在下跌，但跌幅有所收窄，不會無限下跌，已經出現了企穩跡象。也說明市場交易行情回暖的大趨勢下，房價本身也在努力回歸平穩健康狀態。

房地產開發投資持續降溫

具體來看，根據國家統計局公布的數據，1-6月份全國房地產開發投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產開發投資數據繼續面臨降溫壓力，但從單月數據看，房地產開發投資已經出現了連續兩個月的拉升。下半年穩投資的工作會持續，客觀上有助于此類指標的企穩。

土地市場繼續承壓

從房地產開發企業土地購置面積來看，1-6月份房地產開發企業土地購置面積3628萬平方米，同比下降48.3%；土地成交價款2043億元，同比下降46.3%。

房地產開發企業到位資金方面，1-6月份，房地產開發企業到位資金76847億元，同比下降25.3%。其中，國內貸款9806億元，下降27.2%；利用外資55億元，增長30.7%；自籌資金27224億元，下降9.7%；定金及預收款24601億元，下降37.9%；個人按揭貸款12158億元，下降25.7%。

從土地數據來看，市場壓力非常大。從近期各地第二批次集中供地情況看也是如此，呈現地方平臺托市拿地、土地溢價率偏低、依然有流拍等特點。嚴躍進認為，近期一些房企遇到了停工等問題，也說明房企供給端遇到壓力，需要積極關注。另外，房企資金的問題近期頗受關注。資金到位狀況不好，也影響了房企開工等情況。下半年要抓好包括房屋銷售的回款資金、房企的開發貸款等幾項資金數據。唯有資金狀況改善，房企的精氣神才有提振的可能。

商品房銷售現積極信號,單月銷售創年內新高

商品房銷售方面，同比跌幅出現了收窄現象，環比漲幅都在六成以上，并且單月銷售數據創下了年內新高。

數據顯示，1-6月份商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。

根據2022年以來的國家統計局數據分拆后測算，6月份商品房銷售面積為18185萬平方米，環比增長65.77%。商品房銷售額為17735億元，環比增長68.14%。同比方面，6月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了18.28%和20.82%，下滑趨勢進一步放緩。

從1-6月份全國商品房銷售面積同比增速情況看，跌幅出現了收窄現象。嚴躍進認為，二季度的密集性政策下，購房需求開始釋放。但需要看到，后續房屋銷售能否回暖也面臨不確定性，下半年要把提振銷售作為工作的重中之重。

另外在庫存方面，年初創下階段新高后，連續出現回落態勢。截至6月末，商品房待售面積54784萬平方米，同比增長7.3%。其中，住宅待售面積為26254萬平方米，同比增長13.5%。

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