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訊 近日，諸葛研究院發布《2022上半年重點50城租售比調查研究報告》。報告指出，2022上半年我國重點50城的租金回報率為1.95%，較2021年持平。售租比為51.4年，也就是中國居民想要通過租金收回買房成本需要51.4年，較2021年增加了0.1年。 雖然2022上半年租金收入比有所下降，但是北上深這些城市租金占收入的比值仍然高達30%左右。 想要緩解租房市場和買賣市場之間的矛盾，加快租賃房建設迫在眉睫，以此來逐步推進商品住房市場形成更為完善、成熟的機制。

衡量租金水平是否合理的另一個指標是租金收入比，即房租在收入中所占比例大小，直接反映居民租房壓力。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022上半年重點50城租金收入比為13.16%，較2021年回落1.48個百分點，也就是說租房的壓力有所減輕。現以20㎡作為平均租房面積，繪制出重點50城的租房壓力熱力圖。

根據熱力地圖可以看出，以深圳、上海、北京三個城市為核心的圈層格外明顯，上海租金收入比為30.4%，北京租金收入為28.8%，深圳租金收入比為27.4%，穩居前三，廣州位居第六，租金收入比為18.1%。由此來看，在北上深這些城市租房的人們，租房成本占據收入的30%左右，年紀輕輕，就要耗費大量收入在租房上，怪不得北漂、深漂一族們生活壓力如此之大。不僅如此，在三亞、杭州、廈門、南京等熱點二線城市租房壓力也不容小覷。與此同時，中山、金華、泰州、常州、無錫、佛山等租房壓力較輕，同時又坐擁長珠三角的優秀配套，生活幸福程度可謂是很高了。

對于租房群體來說，在能獲取到高收入的同時支付較低的租金成本，那么生活的幸福感也會更高。根據諸葛找房數據研究中心建立的租房幸福感指數，租房最幸福的城市包括金華、無錫、常州、泰州等長三角的次熱點城市，中山、佛山、東莞等珠三角城市，以及青島、濟南、武漢等，這部分城市租金水平低于50城市平均租金，但是收入高于61419元的平均值，幸福指數相對較高。這部分城市一方面能承接頭部城市的影響力，另一方面本身的租房成本又相對偏低，生活的滿意度、幸福度更高。

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