前幾天，鳳凰君報道了珠海近一年的成交情況(想不到啊！同比去年數據，這兩個板塊，才是大贏家！)，有網友說了，成交并不樂觀：

那如果放大到灣區內地9城呢？

(資料圖)

今天，借著中原地產研究院的數據，鳳凰君與大家一起瞧一瞧，今年大灣區的樓市情況，有意愿在灣區置業的朋友們，不妨作為參考。

價格：多數城市下降

先看均價。從7月灣區9城一手住宅成交均價中可知，深圳均價為69459元/㎡，遙遙領先其他城市。

而廣州以36600元/㎡位居第二，東莞以30248元/㎡緊隨其他，房價最低的為江門及肇慶，珠海以23811元/㎡排名灣區第四。

但是這個7月，9城的樓市數據都不樂觀。環比有6城下降，2城持平，僅有1城上漲。

其中，珠海房價是灣區9城中環比下降幅度最大的，下降幅度達到8%，同比下降更是達到11%。

其次是深圳，環比下降了7%，但其同比卻有所上升，達到11%。

環比下降的城市還有廣州、東莞、中山及肇慶，但下降幅度并不大。

環比唯一上漲的城市是佛山，7月佛山成交均價為20254元/㎡，環比上升5%，同比持平。

從各城市2019至今的成交均價走勢來看，深圳的走勢波動相對較大，最低時不到50000元/㎡，最高時將近90000元/㎡，在今年的1-7月，均價也一直在70000元/㎡上下波動。

而廣州、東莞及佛山的近年來的成交均價都有一定程度的平穩上升。

中山及江門自2021年以來，出現波動下行的趨勢。

惠州及肇慶一直比較平穩。

珠海成交均價在2021年期間，有一定趨勢的上升，但今年以來即出現波動下行的態勢。

成交面積：連漲5個月

在2022年1-7月灣區9城一手住宅成交量中，廣州最高，其次是佛山，成交量最少的是珠海。

而9城中有8城同比下降，下降幅度均超過30%，其中珠海及惠州超過50%。

同比唯一上漲的城市是江門，漲幅達到36.42%。

在2022年1-7月的月成交走勢中，2月由于受到春節的影響，成交量全部下降，除此之外，各城市表現差異較大。

其中，惠州自3月后，一路高歌猛進，連漲5個月。其次即是東莞，也有4個月的連續上漲。

整體走勢上漲的還有廣州及中山，尤其是中山，6月環比上漲76%，但7月有所回落。

1-7月成交量波動最大的是佛山，最低時成交面積僅38萬㎡，最高時達到89萬㎡。

江門及深圳的走勢，也一樣有較大的波動，而且深圳7月的成交量甚至低于1月，5月的成交量甚至低于2月。

成交量相對較為穩定的城市是肇慶及珠海。

就最新的7月成交而言，東莞受政策放松影響，新房成交量上漲較為明顯，環比上升56%，但同比仍然下降9%。

除東莞外，惠州上漲8%，深圳也略有上漲。

其余城市則均有所下降，其中下降幅度最大的是江門及佛山，環比都是下降了21%。

而下降最小的是肇慶，僅有約3%。

珠海的7月成交面積環比僅下降4%。

庫存去化周期：最長38個月

截至7月底，在灣區8城(江門缺乏數據)的庫存去化周期中，惠州去化周期最長，約需38個月，且領先其他城市較多。

如果按目前的銷售速度，惠州在沒有新增的情況，也需要超過3年的時間，才能消化完目前的庫存量。

但惠州7月的去化周期環比已有明顯的縮短，較6月的42個月，減少了4個月。

其次為肇慶，去化周期為25.33個月，與上月幾乎持平。

中山的去化周期也達到了約21個月，但中山已連續下降兩個月。

去化周期相對最短是深圳，僅需11.44個月，但深圳近兩個月以來都略有延長。

珠海目前的去化周期約為16.46個月，對比上月，稍有縮短。

結語

綜合來看，灣區9城今年的樓市，表現不一。

其中房價變化較大的有深圳、佛山，而廣州中山、東莞、江門、惠州及肇慶等城市都變化不大。

在成交量方面，在多數城市同比下降的情況下，惠州、東莞、廣州及中山1-7月的走勢整體上都呈上漲趨勢。而成交量相對較為波動的是佛山、江門及深圳。

看向珠海，今年以來房價便呈下降趨勢，而且，7月尤為明顯。但相對的是，珠海今年的成交量卻比較穩定。

由此可見，珠海目前的樓市，正處于一個量價平穩發展的時期。

那么，看完以上灣區9城最新樓市數據，你是否判斷出哪個城市表現得更好了吧？

而鳳凰君認為，目前珠海房價位于一個較低位水平，從另一方面來說，今年的確是置業珠海的好時機。你認為呢？歡迎評論區留言。

鳳凰君建立了珠海購房樓市交流群，

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