9月1日起，凡在北京租房都需進行合同網簽和備案登記。這一新規源于全國首個規范住房租賃的地方性法規《北京市住房租賃條例》(下稱《條例》)。

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根據《條例》，北京市將建立健全住房租賃管理服務平臺，利用科技手段提供合同網簽、信息查詢、信息核驗、登記備案等服務，并與公安、教育等部門建立信息互通共享機制。出租人應當在租房合同簽訂30日內，辦理住房租賃登記備案和出租登記。

景暉智庫首席經濟學家胡景暉參與了《條例》立法過程。9月1日，胡景暉對成都商報-紅星新聞記者表示，《條例》實施后，房源的真實性、從業人員的管理、租金押金的監管等都會得到規范。

法規落地

對全國其他城市都有啟發

9月1日，《條例》實施的第一天，一位頭部房地產經紀公司的直營員工告訴記者，《條例》中關于合同網簽的部分對其工作的影響并不大，在此之前，其所在公司在線簽訂完租房合同后都會自動聯網建委備案，“基本上簽訂完成的同時就備案完成了”。

“通過我們的系統在線簽約非常方便，我個人觀感可能有起碼八到九成都是(在線簽約)，紙質合同比例很小。”該直營員工表示，即使是紙質合同，在簽完后也需要把每頁內容拍照上傳系統，上傳完基本也相當于在線簽約完成，現在只是形式上多了一步。

“我愛我家（000560）”回復成都商報-紅星新聞記者表示，自《條例》公布以來，北京我愛我家即組織全部租賃經紀人進行《條例》的學、練、考，截至目前，覆蓋率達到100%，考試平均分達到96.4分。經紀人積極將《條例》內容落實運用，指導實踐中的租賃行為，提升服務水平。

有房地產業內人士告訴記者，將受到合同網簽影響的主要是“黑中介”等不規范的市場主體，而非大企業大平臺。

胡景暉表示，《條例》實施后，房源的真實性、從業人員的管理、租金押金的監管等都會得到規范。“在全面依法治國的背景下，‘租售同權、租購并舉’肯定要有法律保障。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，作為全國首個規范“住房租賃”、首個規范長租公寓等新興業態的地方性法規，《條例》實施是租賃市場方面的重要事件，對于全國其他城市后續制定條例和立法等都有啟發，也對于后續各地租賃住房發展的規范具有積極的作用。胡景暉也表示，未來應該有很多城市都會仿效《條例》。

“此次北京住房租賃條例把一些熱點話題和熱點問題都做了積極回應，這就使得過去社會層面的討論問題真正有了法律方面的保障，尤其是在長租公寓、租金貸、短租房等熱點領域，此次都有了明確的條文規定。”嚴躍進說。

租金上漲？

專家研判房租會“比較平穩”

我愛我家在回復記者時表示，《條例》是全國首部住房租賃市場管理的地方性法規，是房屋租賃行業的里程碑事件，對北京乃至全國住房租賃市場的健康穩健發展具有深遠的指導價值。

但不少租房者表現出了對房租上漲的擔憂。“小中介退出市場，以后租房只能坐等被大平臺、大中介抽走不少中間費用”“租金肯定要漲了”……

對此，胡景暉向記者表示，《條例》實施后，一些不規范的企業退出市場，但業主房源還是要向市場供應的。“供應量不減少，而坑蒙拐騙不規范的行為減少，我認為房租應該還是比較平穩的。”

前述頭部房地產經紀公司的直營員工也有相似的判斷，他認為房租會保持在一個更合理有效的機制范圍內。“大概率執行效果是符合立法預期的。”該員工說。

我愛我家在回復記者時表示，《條例》從強化市場主體監管的角度，作了有針對性的制度設計，例如在整治“二房東”問題上，規定個人轉租住房超過規定數量的，應當依法申請辦理市場主體登記，并明確法律責任；同時，為避免形成“資金池”，規定押金托管和租金監管措施，并設定相應處罰。

嚴躍進認為，針對租客長期投訴舉報的克扣租金押金、長收短付、高收低出、長租公寓暴雷、二房東、卷錢跑路等市場亂象，此次條例也制定了“緊箍咒”。有房地產業內人士向記者表示，《條例》實施后，不少無序資金都能受到規范。

成都商報-紅星新聞記者吳陽

實習記者王辰元北京報道