2022年8月，受傳統成交淡季及開發商推貨力度減弱影響，珠海商品住宅供求持續下降，整體市場依然維持低位運行。當前雖然樓市政策較為寬松，房貸利率持續下調，但市場觀望情緒濃厚，購房者入市意愿不強，未來仍需提振樓市信心帶動市場的成交。

(資料圖片僅供參考)

本月各大品牌房企及具體項目表現如何，我們可通過下面各項圖表來進行詳細了解。

數據來源：、企業填報

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2022年1-8月珠海銷售金額前10房企門檻為9.8億元，前五名房企銷售額均超過20億元。其中，華發股份（600325）以95.8億元的銷售額奪得珠海1-8月銷售排行榜冠軍，萬科集團以38.5億元位居榜單第二，保利發展（600048）以30.4億元銷售額位居第三，綠城集團以25.0億元銷售額位居第四，格力地產（600185）以21億元銷售額位居第五。6-9名銷售金額均超過10億元，中海、國維集團、奧園、龍光等房企上榜。

銷售面積方面，華發股份以32.8萬㎡遙遙領先其他企業，位居榜單第一；保利發展與萬科集團分列榜單第二、三名，1-8月銷售面積分別為15.3萬㎡和12.2萬㎡。4-9名銷售面積均超過4萬㎡，其中格力地產以8.6萬㎡銷售面積位居第四，綠城集團以7.9萬㎡位居榜單第五。

數據來源：、企業填報

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據企業填報數據并經審核確認。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2022年1-8月珠海房地產項目銷售金額前10門檻值為10.5億元，其中香洲區的華發橫琴府1-8月銷售額為32.5億元，占據銷售排行榜榜首；同樣位于香洲區的華發琴澳新城緊隨其后，以27.1億元銷售額位居銷售排行榜第二；中海寰宇天下以18.7億元的銷售金額位于第三。位于榜單前十中就有四個項目來自華發股份。

從成交面積來看，位居榜單前三名均為華發股份的項目，其中華發又一城以9.0萬㎡銷售面積位居榜首，華發琴澳新城則以8.6萬㎡位居榜單第二；華發橫琴府以6.8萬㎡銷售面積位居第三。銷售面積榜單前10項目中，有3個項目均為華發股份開發。

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2021年1月-2022年8月珠海商住用地供求情況

數據來源：

珠海8月份推出商住用地1宗，推出規劃建面4.7萬㎡，無商住用地成交。商業/辦公用地無推出及成交。

推出工業用地14宗，推出建筑面積231.1萬㎡，成交工業用地10宗，成交建筑面積67.9萬㎡，成交樓面均價為203.2元/㎡。

▍房地產市場解讀

圖：2021年1月-2022年8月珠海商品住宅成交走勢

數據來源：

2022年8月，受傳統成交淡季及開發商推貨力度減弱影響，8月市場成交環比7月持續回落，整體依然處在低位運行，市場觀望情緒濃厚。8月共新增商品住宅供應522套、5.8萬㎡，新增供應商品住宅面積環比下降23.7%。8月共成交商品住宅1501套、17.0萬㎡，環比分別減少38.9%、37.2%。

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