8月，連云港商品住宅市場成交量環比下降。土地市場方面，8月推出6宗優質地塊，將于9月出讓。同時在8月新出臺系列利好政策刺激下，預計四季度連云港商品住宅市場成交量觸底回升，商品住宅市場將得到持續改善。在此情況下，連云港各大品牌房企及典型項目在1-8月的表現如何？一起看一下數據表現。

數據來源：

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在連云港市域范圍的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

(資料圖片僅供參考)

2022年1-8月，連云港房地產銷售業績TOP10企業合計銷售99.52億元，同比減少31.29%；銷售面積TOP10企業合計銷售99.67萬㎡，同比減少30.50%。本次銷售金額TOP10門檻值為6.31億元；銷售面積TOP10門檻值為6.08萬㎡，5家房企銷售額突破10億。其中，嘉源置業以17.29億占據榜單首位，金輝控股以11.69億居榜單第二，尚都控股以10.99億居榜單第三；銷售面積方面，尚都控股以15.53萬㎡面積占據榜單首位，金輝控股、碧桂園以11.99萬㎡占據第二名、第三名。

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2022年1-8月，連云港商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售69.31億元，同比減少23.76%。本次TOP10門檻值提升至4.25億元。排行榜前6位的項目銷售金額均超5億元。其中第一名紫金公館16.08億元、第二名康頤華府9.68億元、第三名郁洲書苑小區7.30億元。

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2022年1-8月，連云港商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為64.33萬平，同比減少39.65%。其中，紫金公館以9.14萬平占據項目銷售面積榜單的第一名，悅瓏府、金輝世界城-云邸分別以8.60萬平、7.62萬平緊隨其后，分列二、三名。

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2022年1-8月，連云港商品住宅銷售套數TOP10項目合計銷售5672套，同比減少33.66%。其中，悅瓏府以752套占據項目銷售套數榜單的第一名，云悅星宸、悅榮府分別以721套、706套分列項目銷售套數榜單的第二、第三名。

▍熱銷項目解讀

尚都未來城

尚都未來城項目共計占地約650畝，由三個地塊組成，總建筑面積約150萬方，項目規劃精品住宅、辦公、商業中心、寫字樓、星級酒店等多元業態。目前在售一期地塊占地面積約14萬㎡，容積率2.5-3.5%，綠地率30%，由25棟住宅、2棟星級酒店，1棟集中商業，1所代建幼兒園等組成，在售主力戶型建筑面積約90-240㎡。

紫金公館

紫金公館位于建設路北，巨龍南路東，項目總建筑面積約為45萬平方米，分為A、B兩個地塊，其中A地塊以辦公樓為主，容積率為5.5，綠地率為20%，B地塊為住宅、商業、辦公，容積率為2.3，綠地率為35.2%。項目地理位置優越，周邊生活配套設施齊全，交通暢達出行便捷（市政府：6路、b12路；行政審批中心：6路；黨校南門：3路、5路）。

▍商品住宅市場

2022年1-8月，連云港商品住宅成交面積為251.92萬㎡，同比下降54%；商品住宅成交套數為19469套，同比下降55%。

2022年08月，連云港商品住宅成交面積為19.37萬㎡，環比下降49.25%，同比下降66.10%；商品住宅成交套數為1494套，環比下降49.87%，同比下降67.03%。

2022年08月，連云港商品住宅供應面積為28.27萬㎡，環比上升29.08%，同比下降46.64%；銷供比為0.69。

▍土地市場

2022年1-8月，連云港共推出涉宅用地規劃建筑面積194.25萬㎡，同比下降27%;成交規劃建筑面積138.87萬㎡，同比下降48%。

2022年8月，連云港共推出涉宅用地規劃建筑面積55.37萬㎡;無成交。

2022年1-8月,連云港涉宅用地成交樓面均價為3364元/㎡，同比上漲10%;平均溢價率為0.06%，較去年同期下降36.68個百分點。

▍市場展望

8月，連云港商品住宅市場成交量環比下降。土地市場方面，8月推出6宗優質地塊，將于9月出讓。同時在8月新出臺系列利好政策刺激下，預計四季度連云港商品住宅市場成交量觸底回升，商品住宅市場將得到持續改善。

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