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8月份LPR降息之后，從數據來看樓市銷售并未出現明顯回暖。9月份以來，30大中城市商品房成交面積同比去年同期，仍下滑兩成左右。

為何本輪降息過后，樓市并未看到明顯復蘇勢頭？其中主要涉及兩個原因：

一是，2022年至今，降息幅度不足以扭轉市場預期。對于樓市基本面較好的一線城市來說，“因城施策式”的房貸利率加點仍然普遍存在，一線城市購房者仍持幣觀望，等待加點取消；對于樓市基本面較差的三線城市來說，本輪房價下跌壓力較大。2022年內35BP的降息，仍不足以扭轉當地購房者的預期。參考2015年樓市復蘇行情，降息幅度達50BP以上或才能扭轉房價預期，推動資金進入三線樓市。

二是，爛尾樓與停貸事件，擾動了購房者與金融機構信心。由于停工與爛尾問題，涉及到購房者買房本金的損失(爛尾樓資產價值大幅下降)，因此單靠央行降息并不能扭轉購房者對于“爛尾”問題的擔憂。對于“保交樓”，關鍵的解決方案是各地政府動用財政資金注資爛尾項目，保障期房的順利交樓。但從目前進展來看，地方財政壓力較大，爛尾問題完全解決仍需時日。

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