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上半年，物業行業在管規模仍處于穩定上行階段。

從已發布半年報的上市物企來看，除幾家未披露具體在管面積數據的企業外，52家物企在管總面積突破60億平方米，達60.10億平方米，相比2021年同期增長了約7億平方米，平均每家企業在管面積達到1.15億平方米的體量。

榜單顯示，有15家物企在管面積規模突破1億平方米關卡，總計達46.79億平方米，占榜單總面積的77.85%。其中，在管面積超過3億平方米的有5家，與去年持平，包括碧桂園服務、雅生活服務、保利物業、綠城服務、招商積余（001914）；在管規模1億~3億平方米的企業共10家；1000萬~1億平方米的企業有32家。

不過，也有5家物企的在管面積尚不足1000萬平方米，分別是宋都服務930萬平方米，興業物聯720萬平方米、蘇新服務690萬平方米、德商產投服務620萬平方米，以及星盛商業191萬平方米。其中，蘇新服務今年8月24日剛剛上市。

整體來看，相較去年同期，物業服務行業集中度進一步提升，頭部企業聚集的趨勢正在加快。如榜單第一名的碧桂園服務與最后一名星盛商業，二者在管面積差距由去年同期的184倍進一步擴大至440.46倍。

與此同時，在50家已公布在管面積增速的物企中，有48家物企在管面積上漲，平均漲幅達到38.23%，與往期相比增長速度有所下降。其中，較上年同期增長最大的是金茂服務，同比上漲128.6%；其次為興業物聯和碧桂園服務，分別上漲100%和96.5%。

值得一提的是，碧桂園服務的在管面積已經是上市物企中最大，但近一年時間的高強度收并購仍推高了在管面積的規模增速，同比增長達96.5%。同樣在收并購上表現突出的還有華潤萬象生活，規模同比增長超9成。

此外，有4家物企的漲幅不足10%，分別是佳兆業美好、鑫苑服務、領悅服務集團、蘇新服務，漲幅分別為7.76%、7.06%、5.77%、4.7%。

另外，還有兩家物企在管規模相較于去年同期出現了明顯的下滑，中奧到家下跌2.47，第一服務控股下跌6.82%。

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