10月8日訊（記者 馬祚波）今年國慶黃金周期間的國內(nèi)樓市表現(xiàn)如何？10月8日，中指研究院發(fā)布最新統(tǒng)計報告顯示，由于國慶期間部分房企加大了營銷力度，重點城市的市場活躍度有所提升，市場整體表現(xiàn)符合預(yù)期。據(jù)部分房企反饋，今年國慶期間的到訪量較平日增加，特別是大城市銷售略有恢復(fù)，但不同城市、不同項目分化明顯。

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根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年國慶假期期間（10月1日-10月7日），重點監(jiān)測城市的新房成交面積較去年國慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長，但整體成交降幅仍較大，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。

【典型城市】

北京：

國慶假期，北京新房市場保持一定熱度。一方面作為傳統(tǒng)樓市銷售旺季，房企緊抓營銷周期吸引客戶看房，促進成交。另一方面假期出京相對不便，不少置業(yè)人群選擇假期看房。但新房市場分化明顯，優(yōu)質(zhì)樓盤售樓處相對熱鬧，看盤者相對較多，而區(qū)域供應(yīng)量較大、同質(zhì)化較大的項目售樓處相對冷清。整體來看，北京新房和二手房市場整體在逐步回暖，樓市企穩(wěn)，購房者信心逐步回歸。尤其是9月中下旬以來，大量新盤集中入市，其中不乏熱盤，樓市認購數(shù)據(jù)相對較好，對市場預(yù)期有帶動作用，但網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)有一定延遲，導(dǎo)致成交數(shù)據(jù)降幅較大。

深圳：

國慶假期開發(fā)商推貨節(jié)奏明顯加快，多個樓盤趕在節(jié)前跑步入場。從售樓現(xiàn)場來看，假期期間多個樓盤現(xiàn)場人氣明顯回暖，與節(jié)前中央樓市政策出臺、多個項目入市下開發(fā)商舉辦各類暖場和優(yōu)惠活動有關(guān)。從成交來看，市場分化明顯，部分高端改善型項目和質(zhì)好價優(yōu)項目成交去化較好，但整體樓盤成交去化一般。

廣州：

國慶期間開發(fā)商推貨較為積極，有超30個樓盤有營銷動作，以項目加推及促銷活動占據(jù)多數(shù)，多項目推出“購房送家電”、“購房贈送物業(yè)費”、“首付分期”、“一口價特惠單位”等營銷活動。從現(xiàn)場人氣來看，主要以天河區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)熱銷樓盤去化較好，去化率超過80%，其余新開盤及加推項目整體去化一般。

杭州：

國慶假期，因不動產(chǎn)登記系統(tǒng)升級，杭州暫停搖號報名登記。僅前兩天有主城2個項目搖號，中簽率分別為45.49%和66.67%，整體熱度尚可。其余項目多集中國慶之后搖號開盤。國慶期間樓盤多舉辦活動以達到蓄客目的。假期樓市整體表現(xiàn)一般，供需兩端積極性均不高。但不少郊區(qū)樓盤通過舉辦各類主題活動、優(yōu)惠活動等吸引了一波購房者。

南京：

國慶長假期間，南京商品住宅累計認購2000套左右，與前兩周數(shù)據(jù)相比，南京小長假期間商品住宅認購量有明顯增長。小長假期間，借助政策的優(yōu)惠和房企的讓利，市場整體表現(xiàn)尚可，項目到訪量增多。

中指研究院在報告中指出，9月底，央行、銀保監(jiān)會、財政部等部委接連出臺利好政策，廣東、山東等省份部分城市已經(jīng)跟進落地。如廣東清遠首套房貸利率最低可至3.7%，云浮、湛江等城市取消首套房貸利率下限；山東濟寧下限降至3.95%，青島、濟南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至3.1%。政策的持續(xù)優(yōu)化，一定程度上修復(fù)了市場信心，疊加國慶期間企業(yè)加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進和落實，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。

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