中指研究院發布數據顯示，2022年國慶假期期間（10月1日-10月7日），20個重點監測城市新建商品住宅成交面積同比下降37.7%。20個重點監測城市中，有6個城市的成交量高于去年同期，但同比下降仍為主流。其中，北上廣深四個一線城市的新房成交面積均低于去年同期。

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二手房交易升溫

該機構指出，典型城市中，北京、深圳、廣州等城市開發商推貨節奏加快，房企緊抓營銷周期吸引客戶看房，市場保持一定熱度。以北京為例，新房和二手房交易均逐步回暖，樓市企穩，購房者信心逐步回歸。尤其是9月中下旬以來，大量新盤集中入市，樓市認購數據相對較好，對市場預期有帶動作用。但網簽備案數據有一定延遲，導致成交數據降幅較大。

同期，青島、武漢、成都、西安等城市雖加大力度降價促銷，但市場反饋有限，觀望情緒仍較濃重。國慶期間，武漢市商品住宅合計成交472套，同比下滑36%，“銀十”開局表現不佳。

中原地產研究院對15個重點城市的統計也顯示，國慶假期期間，15城合計住宅成交48萬平方米，同比下降了35%。

相比之下，二手房交易相對樂觀。貝殼研究院數據顯示，今年國慶假期期間，50個監測城市的二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。九成城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的二倍。

該機構指出，需求端看房活躍度也提高。貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超六成城市帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。

政策起效需要周期

今年以來，房地產市場出現震蕩復蘇局面。一方面，穩樓市政策出臺的頻率和力度堪稱空前，不斷提振市場預期。根據中原地產研究院的統計，今年1-9月，各級政府部門出臺穩樓市政策已經超過835次，同比上漲接近73%，政策頻次繼續刷新歷史紀錄。

但另一方面，市場交易的恢復情況并不順利。在年中一度出現回穩勢頭后，今年第三季度，樓市成交未能延續這種趨勢。根據中指研究院的統計，2022年1-9月，重點100城新建商品住宅成交規模為近幾年同期最低水平，同比下降近四成。第三季度成交面積為近幾年同期最低水平。

國慶長假前夕，監管部門再度釋放政策利好，包括允許部分城市放寬首套房貸利率下限、提供換房退稅優惠等，再度穩定市場預期。

中指研究院指出，政策的持續優化，在一定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。但由于不確定因素仍然較多，這些措施對市場的真實影響還需時間觀察。

該機構表示，短期來看，購房者觀望情緒仍在，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

中原地產研究院也指出，目前來看，一二線城市市場尚未真正從低迷中走出。由于數據存在一定的滯后性，且新政需要一定的消化周期，未來的市場走勢還需進一步觀察。

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