2022年9月，沈陽樓市成交量小幅攀升。

根據數據顯示，9月，沈陽商品住宅成交面積為54.2萬㎡，環比增加10.9%，同比下降8.9%。商品住宅供應面積為26.6萬㎡，環比下降25.2，同比下降49.3%

在此情況下，各房企1-9月銷售業績表現如何，一起看一下數據情況。

(相關資料圖)

數據來源：

▍中指點評

2022年1-9月，沈陽房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為297.8億元，TOP10企業門檻值為14.6億元。

2022年1-9月，TOP10企業總體市場占有率為47.9%，較1-8月TOP10企業總體市場占有率下降1.8個百分點。

龍湖集團1-9月銷售業績為65.4億元，市場占有率為10.5%；萬科、華潤置地分列二三位，銷售業績分別為50.2億元和41.3億元，市場占有率分別為8.1%和6.6%。

數據來源：

2022年1-9月，銷售面積TOP10企業合計銷售面積為218.3萬㎡，銷售面積TOP10的門檻值為11.8萬㎡。

龍湖集團以40.3萬㎡/3404套位列第一，萬科以36.9萬㎡/3421套位列第二，碧桂園以25.7萬㎡/2174套，位列第三。

從商品住宅成交情況來看，2022年1-9月，沈陽商品住宅TOP10項目合計銷售金額為86.8億元，TOP10項目門檻值為6.0億元。

商品住宅TOP10項目中，金地·江山風華以11.7億元/7.1萬㎡位列第一位，中金時代啟城和龍湖·云頌分別以10.6億元/9.9萬㎡和9.8億元/5.3萬㎡位列二三位。

▍房地產市場解讀

圖：2021年9月-2022年9月沈陽商品住宅供銷價情況

數據來源：

備注：數據范圍（和平區、沈河區、皇姑區、大東區、鐵西區、于洪區、渾南區、沈北新區、蘇家屯區）

2022年9月，沈陽商品住宅供應面積為26.6萬㎡，同比下降49.3%；商品住宅銷售面積為54.2萬㎡，同比下降8.9%。2022年1-9月，沈陽商品住宅供應面積為231.7萬㎡，銷售面積為490.2萬㎡。

圖：2021年1月-2022年9月沈陽商品住宅庫存情況

數據來源：

備注：數據范圍（和平區、沈河區、皇姑區、大東區、鐵西區、于洪區、渾南區、沈北新區、蘇家屯區）

截至2022年9月，沈陽商品住宅可售面積為1566萬㎡，較8月減少約33萬㎡，出清周期繼續下降。

▍土地市場解讀

圖：2021年9月-2022年9月沈陽住宅用地供求價走勢

數據來源：

備注：數據范圍（和平區、沈河區、皇姑區、大東區、鐵西區、于洪區、渾南區、蘇家屯區、沈北新區）

2022年9月，沈陽住宅用地推出規劃建面為202.7萬㎡，成交規劃建面112.1萬㎡，成交樓面均價為4400.1元/㎡。

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