全國22個重點城市中已有13城完成了三批次集中供地，共攬金3888億元，相較于去年三批次的4364億元下降11%。

○溢價、熔斷地塊占比直線下滑

已完成三批次供地的13個城市今年三個批次的土拍流拍率基本維持在7-8%的穩定區間，而熔斷地塊占比由一批次的接近30%腰斬至三批次的15%，同時溢價成交地塊比例也下降了15個百分點。土拍熱度再次降回2021年三批次的水平。

【資料圖】

實際供應：已完成土拍的13個城市，2022年三批次供應規劃建面相較于2021年三批次下降了31%。

分城市：北京、上海、杭州、合肥等城市仍維持著較高的熱度，而此前熱度較高的深圳土拍熱度下滑明顯，其主要原因是三批次的地塊均不在核心城區。

○央國企拿地減少

根據中指研究院2022年1-9月房企TOP100房企累計銷售額監測，相較于2021年1-9月同比下降45.1%。

在已完成三批次供地的13個城市中，央國企+混合所有制企業總投資金額由一、二批次的約1950億元降至三批次的約1450億元，投資金額占比更是由一、二批次的超過50%下降至三批次的37%。地方國資在今年三批次再次進場托底接盤，在投資金額上占據了市場的半壁江山。

○追求高周轉，倒掛盤是出路

提升周轉速度的核心仍然在于去化速度。在房地產救市政策發揮的作用逐步減弱的當下，營銷持續乏力，致使房企投資意愿降低，進一步拖累宏觀經濟和居民可支配收入，導致置業意愿繼續下降，產生了負反饋循環，去化速度很難提升，房企的投資意愿在反復摩擦中被消耗殆盡。

與其通過提高銷售限價為房企提供“看得見摸不著”的利潤空間，不如地價和限價雙降，直接讓利于購房者。在北京、上海、杭州等核心城市，限價倒掛盤被證明能夠有效拉動了購房需求，甚至產生了多個萬人搖號盤、日光盤。

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