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近日，央行時隔七年首次下調首套個人住房公積金貸款利率。近段時間以來，多地陸續發布關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知。

值得關注的是，多地住房公積金管理中心表示，對于今年10月1日(含)以后發放的首套個人住房公積金貸款，按調整后的新利率執行；對于10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調整后的新利率執行。對于深圳市場而言，深圳市住房公積金管理中心相關工作人員對記者表示，公積金貸款的新利率(不管是新申請還是已發放的貸款)已經實施。

樂有家研究中心數據顯示，9月深圳二手住宅過戶量為1730套，再度跌破2000大關，環比跌幅14%。這已是深圳二手住宅成交的四連跌。另據深圳市房地產中介協會的數據顯示，上周受到國慶長假的影響，深圳二手房錄得量為373套，環比下跌30.1%。業內人士普遍認為，深圳二手房市場亟需實際性的政策提振信心。

據不完全統計，截至目前，年內已有超30個城市發布了下調首套個人住房公積金貸款利率的政策。除此之外，許多城市還調整了公積金貸款額度。例如，江蘇靖江近日提出，10月17日起將從四個方面優化調整住房公積金使用政策，其中可貸額度翻倍。目前，靖江市雙職工住房公積金最高貸款額度為100萬元。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從各地的政策內容來看，包括下調公積金貸款利率、提高公積金貸款額度、“一人購房全家幫”等，客觀上有助于進一步增強公積金貸款的吸引力。目前房貸“低利率”時代開啟，對于四季度樓市行情提振的作用確實會比較明顯。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，9月底，央行、銀保監會、財政部等部委接連出臺利好政策。政策的持續優化，一定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，下調公積金貸款利率對當地樓市回暖具有一定支撐作用，但其影響并不能高估。要從供給需求兩端多措并舉，多方發力，才能對市場有所支撐。

關鍵詞： 貸款利率