證券時報記者張達(dá)

近期，各地住房公積金政策不斷優(yōu)化。如江蘇靖江提出，10月17日起，將從四個方面優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策，其中，可貸額度翻倍，目前，雙職工住房公積金最高貸款額度為100萬元。廣西柳州擬調(diào)整住房公積金貸款額度上限構(gòu)成，最高可達(dá)70萬元，同時，擬對二孩(含)以上的借款人家庭首次住房公積金貸款額度上限提高10萬元。

與此同時，繼9月30日央行決定下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率后，10月1日起，多地已經(jīng)發(fā)文落實該政策。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)有河南、海南、北京、重慶、安徽、武漢、西安、上海、深圳、南京、杭州、濟(jì)南、成都、長沙、沈陽、鄭州、石家莊、蘇州、天津、無錫等30余地開始執(zhí)行新的貸款利率，即5年期以下(含5年)和5年期以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。

(資料圖)

銀河證券研報認(rèn)為，個人住房公積金貸款利率迎來了2015年以來的首次下調(diào)，并已經(jīng)處于歷史最低水平，疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了地產(chǎn)信貸的寬松周期。

首創(chuàng)證券研報進(jìn)一步指出，2017年以來首套商貸利率與公積金貸款利率的利差始終保持在2%~2.5%之間，隨著2021年下半年商貸利率下行，利差迅速縮減至0.9%，后續(xù)公積金貸款利率仍有下調(diào)空間。

值得注意的是，央行近日發(fā)布的兩個報告中，有兩個數(shù)據(jù)透露出積極的變化。

其中一個積極變化是，2022年前三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，前三季度住戶部門中長期貸款增加2.32萬億元。

中郵證券研報指出，居民中長期貸款改善，印證9月地產(chǎn)銷售修復(fù)。高頻數(shù)據(jù)顯示9月下半月地產(chǎn)銷售開始反彈，8月份至9月上半月每周的成交面積均在同比負(fù)增長30%左右，9月第三周修復(fù)至同比正增長1.4%，9月第四周修復(fù)至同比正增長24.2%。高頻數(shù)據(jù)的修復(fù)與居民中長期貸款改善形成了印證，可能意味著9月份地產(chǎn)銷售降幅將低于8月份。

中郵證券研報認(rèn)為，銷售正處于磨底階段，樓市在方向上是逐步恢復(fù)的，但恢復(fù)過程或?qū)⑹蔷徛页錆M波動的，短期內(nèi)樓市銷售有企穩(wěn)跡象，近期政策力度持續(xù)增強(qiáng)，銷售修復(fù)態(tài)勢有望鞏固。

“若以按揭房貸為主的中長期貸款能夠就此重回增長軌道，那市場或?qū)⒄嬲胤€(wěn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱說。

另一個積極變化是，2022年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，未來3個月，有17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。

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