(資料圖)

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水

11月1日，交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國(guó)、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民營(yíng)房企召開座談會(huì)。

1、進(jìn)一步加大對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債支持，有利于暢通民營(yíng)房企融資渠道

此次座談會(huì)是對(duì)央行副行長(zhǎng)工作指導(dǎo)的落實(shí)。10月27日上午，人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝赴中債信用增進(jìn)投資公司開展專題調(diào)研，對(duì)中債增公司支持民營(yíng)房企發(fā)債融資工作給予肯定，并指出“加大對(duì)民營(yíng)房企債券融資的支持力度”。此次座談會(huì)是對(duì)央行副行長(zhǎng)潘功勝工作指導(dǎo)的落實(shí)，將進(jìn)一步加大民營(yíng)房企債券融資的支持力度，對(duì)維護(hù)民營(yíng)房企債券融資穩(wěn)定將發(fā)揮重要作用。支持民營(yíng)房企發(fā)債范圍在擴(kuò)大，有利于暢通民營(yíng)房企融資渠道。這次參加座談會(huì)的21家企業(yè)，之前只有個(gè)別幾家企業(yè)通過中債增增信發(fā)債，可見支持發(fā)債的企業(yè)范圍在擴(kuò)大。后續(xù)將有更多的企業(yè)通過中債增發(fā)債融資，對(duì)暢通民營(yíng)房企的融資渠道將有積極作用。

2、未來一年房企到期債務(wù)近萬億，仍面臨巨大償還壓力

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，房企一年內(nèi)到期債務(wù)余額9552.8億元。截至2022年10月31日，房企待償債券余額共計(jì)30075.9億元；一年內(nèi)到期的債券合計(jì)9552.8億元，接近萬億元，其中信用債余額6339.5億元，海外債余額3213.3億元。當(dāng)前銷售沒有明顯復(fù)蘇回暖，民營(yíng)房企融資困難，未來一年房企仍面臨巨大償債壓力。

3、需要系統(tǒng)性措施防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)前，民營(yíng)房企債務(wù)違約仍有擴(kuò)大趨勢(shì)，需要有力、有效系統(tǒng)性的措施，在需求端、供給端、金融端同時(shí)發(fā)力，防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)。一是，在需求端，加大支持剛需和改善性需求釋放，特別是重點(diǎn)城市具有示范和帶動(dòng)效應(yīng)，在限購(gòu)、限貸方面進(jìn)一步調(diào)整放松，促進(jìn)銷售回暖。銷售回款增加，能夠增加企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流。二是，在供給端，對(duì)部分民營(yíng)房企進(jìn)行混改，進(jìn)行增信，提高信用水平，從而增強(qiáng)融資能力。目前金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期很弱，部分民營(yíng)房企依靠自身能力，很難有效融資。三是，在金融端，在貸款發(fā)放、發(fā)債等方面制定詳細(xì)措施，定向支持民營(yíng)房企融資，修復(fù)金融機(jī)構(gòu)對(duì)行業(yè)的信心。

關(guān)鍵詞： 融資渠道