奔騰新聞記者鄒平

業績虧損下，珠江股份（600684）(600684.SH)擬置出相關房地產開發業務，轉型物業管理及文體運營。

(資料圖片)

10月31日，珠江股份公告，公司擬與珠實集團、珠江健康進行資產置換。經初步籌劃，擬置入的資產為珠江城市服務100%股權，擬置出資產為珠江股份所持有的房地產開發業務相關的資產負債，差額部分以債權及現金補足，債權及現金的具體比例根據審計評估結果及雙方協商確定，但不涉及發行股份。交易完成之后，上市公司將以物業管理及文體運營為主業，實現業務的戰略轉型。

根據初步研究和測算，本次交易預計將構成重大資產重組，不會導致公司控股股東和實際控制人發生變更。

珠江股份三季報顯示，第三季度公司營業收入約5.15億元，同比增加185.64%；歸屬于上市公司股東凈利潤為-7.1億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-7.07億元。

今年前三季度，珠江股份的營業收入約7.56億元，同比減少67%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-14.92億元，同比減少695.29%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約-14.53億元，同比減少723.3%。

在房地產出租方面，公司三季度的商業物業、住宅及停車場可供出租總面積18.38萬平方米，酒店及公寓可供出租客房套數134套。2022年第三季度，公司實現物業經營收入1332.22萬元。

此外，珠江股份還曾在公告中稱，經資產減值測試，2022年1-9月公司資產減值準備變動金額為12.97億元，其中因當期計提資產減值準備減少利潤總額金額為13.53億元，因合并范圍變動影響的金額為-1740.71萬元，結轉存貨跌價準備3874.52萬元。

公告顯示，2022年前三季度，公司新增計提應收賬款壞賬準備128.7萬元；新增計提存貨跌價準備金額為12.48億元；其他應收款壞賬準備變動金額為3165.55萬元，其中因合并范圍變動影響金額-1740.71萬元，新增計提金額4906.26萬元；新增計提投資性房地產減值準備2214.14萬元。

官方資料顯示，珠江股份的母公司為廣州珠江實業集團(以下簡稱“珠實集團”)，該公司成立于1979年6月，目前，珠實集團已成為廣州市屬全資國有大型智慧城市運營綜合服務集團、廣州市最大國有住房租賃平臺和城市更新國有土地整備平臺、廣州市屬國企中唯一城市運營全產業鏈企業，業務覆蓋城市建設與開發、產業園區投融資與開發建設運營、城市運營與服務三大板塊。

珠實集團直接持有37家公司股權，包括15家全資和16家控股公司、6家國有參股公司。

關鍵詞： 房地產業務