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“我給你發幾個大亞灣在售的新盤，有時間去看的話我開車接您。”在羅湖布心片區從事房產中介工作的黃經理很是熱情，“深圳的地鐵已經修到深惠交界，所以我們也更積極代理深圳周邊的新盤。”

過去，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區，更促使部分需求外溢至臨深片區，也讓更多深圳購房者選擇置業東莞和惠州等臨深片區。最近，深圳地鐵14號線開通，該線路終點站已經臨近惠州，一些購房者也把目光再次投向惠州。

那么，剛剛過去的10月，惠州樓市的交易情況如何？樂有家研究中心的數據顯示，受疫情反復的影響，惠州新房市場未現“銀十”，隨著供應量的銳減，新房成交也出現了環比下滑。

數據顯示，10月惠州一手住宅網簽4496套，環比下跌14%，全市一手住宅網簽均價每平方米12365元，環比下跌3.4%。其中，成交第一名為惠城區，網簽979套，環比下跌10%。大亞灣、博羅及仲愷緊隨其后，網簽量均在800余套。有業內人士認為，與東莞情況類似，惠州新房成交比較火的片區已經不僅僅是大亞灣、惠陽等臨深片區，惠城區占比越來越大。

惠州房企努力廝殺，為增加銷售促進回款，多個項目進一步降價促銷以搶奪客戶。不過，9月惠州開發商集中入市，搶攻“金九”及國慶假期，因此到了10月，新房供應庫存已釋放完畢，新增貨量出現了大幅度下滑。樂有家研究中心數據顯示，2022年10月惠州新房住宅新增供應僅2531套，環比下跌超7成。

“大亞灣的海水都是購房者的眼淚”“曾經的睡城已經蘇醒”……對于深圳客而言，惠州的大亞灣和惠陽樓市是一個很特別的存在。大量新房的供應之下不乏購房者，但二手房交易卻并不算熱絡，這也是大部分深圳客對惠州臨深片區樓市的印象。二手房方面，惠州二手房掛牌價10月環比出現微跌，其中惠陽、大亞灣、仲愷、博羅及龍門環比下滑，博羅跌幅最大。惠城環比微漲，惠東持平。

另據中房指數系統百城價格指數，10月惠州新建住宅價格環比下跌0.06%，樣本平均價格為11238元/平方米，樣本價格中位數為13000元/平方米。

有分析人士表示，惠州樓市的景氣與蕭條很大程度上取決于深圳和東莞。如果深圳和東莞供應充足，惠州買房的人就大幅減少。因此，深惠莞的樓市早已一體化發展，兩城樓市接下來的走勢與深圳市場的回暖密切相關。

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