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訊 記者魏鑫報道 得益于消息面利好釋放，地產股再次喜迎普漲。11月9日，A股房地產開發板塊主力凈流入3.68億元，上漲1.52%。截至15：00收盤，陽光城（000671）、金科股份（000656）、新城控股（601155）、中南建設（000961）首板漲停；金地集團（600383）、新華聯（000620）、華夏幸福（600340）、ST泰禾（000732）也在上午一度漲停，板塊內絕大多數成份股收紅。

港股方面，截至下午收盤，內房房地產板塊上漲3.12%，其中旭輝控股集團上漲28.57%位榜首，龍光集團、碧桂園、富力地產等多支股票均獲11-19%的漲幅。

地產債也“漲勢”喜人：“16金地02”漲超34%位列首位，“21龍湖01”、“21金科04”漲超20%；“16龍湖02”、“20龍湖05”、21綠城01”、“18龍湖04”漲幅均超過15%。

從盤面上看，漲幅較大的股票中，不乏有資金風險較大的房企。在德邦證券首席經濟學家蘆哲看來，今天地產股普漲的原因，和11月8日出臺的“第二支箭”有關聯。

11月8日，為落實穩經濟一攬子政策措施，支持民營企業健康發展，在央行支持和指導下，交易協會繼續推進并擴大民企債券融資支持工具，預計可支持約2500億元，供房地產企業在內的民企債券融資。招商證券在研報中指出，此舉有助于緩釋行業系統性風險擔憂，推動民企融資恢復，緩解過度悲觀的市場預期，讓部分本身經營能力較強，但由于自身民企背景被“錯殺”的優質房企獲得較大彈性釋放。記者注意到，今日在A股漲停和在港股里漲幅超過10%的地產股，均為民營企業。

“融資難”是房企普遍面臨的經營難題。早在2018年，央行就針對部分民企遇到的融資難題，從信貸、債權融資、股權三個融資渠道采取“三支箭”的政策組合。新出臺的債券融資支持工具，便是“第二支箭”。

“此前股票市場處于低位，一旦有利好消息面釋放，補漲態勢會比較明顯。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，不同于此前針對一些處于違約邊緣的房企，“第二支箭”比較系統地從行業健康的角度入手，既有較充足的資金準備，同時也把此前中債增信的相關支持工作納入其中，更加成體系。“新政釋放的資金，雖然不完全投放房地產領域，但充分體現了對于房企融資面的關注。”

值得關注的是，不管在A股還是港股，地產板塊已持續上漲將近一周，市場是不是正在走出悲觀預期？蘆哲指出，參見2018年10月以后地產指數的走勢，“三支箭”刺激下走出一波上漲，但是11月至12月還是回落的，2019年初隨著系統性風險解除才迎來大漲，“短暫的融資支持之后還是得回到地產本身的基本面。”

嚴躍進認為，地產股后續走勢關鍵在于房屋銷售的表現。“目前來說，銷售數據雖然大方向有改善空間，但還沒有出現特別亢奮的指標和走向，所以對于地產股的判斷，在股價反彈的時候需要理性看待。而對于部分被低估的地產股，此時投資風險則相對可控。”

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