“雷聲滾滾”的房地產個股突然好起來了！

(資料圖)

14日，A股、港股房地產板塊以及地產產業鏈掀起暴漲狂潮，從房地產板塊到建材家居板塊，再到裝修家電板塊，甚至物業管理板塊全部爆發。

被壓抑已久的房地產股率先扛起暴漲的大旗，A股和港股的大小開發商們集體發力。

港股房地產股方面：德信中國一馬當先，暴漲145%，碧桂園、綠地、富力、雅居樂等等紛紛大漲超30%，龍湖大漲15%。

A股方面：新華聯、天地源、金地集團、新城控股、粵泰股份、中天服務漲停

地產鏈上其他等板塊同樣活躍，

建材板塊方面：瑞爾特漲停、東方雨虹、蒙娜麗莎、旗濱集團、北新建材等大漲

家電板塊方面：億田智能（300911）、老板電器（002508）、美的集團（000333）等大漲。

家居方面：皮阿諾（002853）、志邦家居（603801）、歐派家居（603833）等紛漲超6%、索菲亞（002572）漲近5%，

物業管理：中天服務（002188）、金地集團（600383）、三湘印象（000863）漲停，

地產債也迎來全面修復，各大房企債券紛紛大漲，掀起一股霸屏潮。其中，碧桂園“21碧地01”、“21碧地04”大漲超50%。金科、世茂、旭輝等債券紛紛大漲。

房地產的大爆發與一份文件密切相關。

11月12日晚，一則央行和銀保監會聯合發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》文件傳出，該文件標記為“內部”。文件由央行辦公廳于11月11日印發，主送單位包括各分支人行、銀保監局、銀行和信托、保險、金融資管公司，并抄送交易商協會。《通知》包含十六項具體舉措，也被業內視為樓市金融十六條的出臺。

在這份通知中，有關主管部門主要圍繞保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓金融服務”以及積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策和加大住房租賃金融支持力度等方面部署工作。

其中通知特別提出，自通知印發之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

對此，長江地產認為這是關鍵時點的積極信號，從政策內容來看，邊際變化主要有三條：

1)正式提及“可合理展期”，以前未被擺上臺面，以時間換空間，避免擠兌風險，穩定房企資金鏈，保交付為第一要務，只是展期合理化之后，債券發行可能更需要增信。

2)正式提及“有條件免責”，這是文件的核心亮點，對于有充裕剩余貨值的“好項目”，保交付推進節奏有望加快，但也強調市場化原則和商業自愿前提，整體仍在市場預期的政策框架之內，“差項目”短期仍待解。

3)貸款集中度“過渡期延長”，主要體現逐步趨松的監管態度，但實際超標的銀行已不多，且缺的不是資金供給，對促進實際投放意義有限。

當前仍處于“政策上/周期下”階段，重申波動向上是大趨勢；政策預期主導短期行情，問題尚未實質性解決，政策仍有進一步空間，且當前處于加速推進階段；民企地產融資環境邊際改善，預計風險偏好將有邊際修復，尤其有優質資產的未出險民企(新城控股（601155）、金地集團)；有效率的國央企(保利發展（600048）、招商蛇口（001979）、建發股份（600153）)仍是格局優化的長期勝出者，雖短期彈性略小，但長期可穿越周期。

盤后，房地產利好政策再次來襲。

銀保監會、住建部、人民銀行發布商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知，允許商業銀行按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。

其中明確規定：

1、保函僅可用于置換依法合規設立的預售資金監管賬戶的監管額度內資金。

2、置換金額不得超過監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監管資金不得低于監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。

3、監管額度內資金撥付使用時，保函金額相應下調，確保監管賬戶內資金始終不低于項目竣工交付所需的資金額度的70%。

關鍵詞： 地產巨頭