11月25日下午，由上海分院舉辦了“2023中國房地產(chǎn)市場趨勢及投融資策略閉門研討”的線上會議。旨在用數(shù)據(jù)總結(jié)全國房地產(chǎn)市場變化及預(yù)判，解讀房企未來經(jīng)營安全性，圍繞“2023年房地產(chǎn)市場走勢及房企投融資”主題進行探討，從市場趨勢、房企安全、房企融資等方面闡述真知灼見，共議地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢。

(資料圖片)

指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜女士、企業(yè)事業(yè)部研究總監(jiān)劉水先生、土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱先生代表分享最新研究成果，開源證券房地產(chǎn)首席分析師齊東先生、中郵證券房地產(chǎn)首席分析師劉清海先生作為金融機構(gòu)代表分享主要觀點，常務(wù)副院長黃瑜女士就會議進行總結(jié)發(fā)言。此外，滬上百余品牌房企、金融機構(gòu)和房地產(chǎn)上下游企業(yè)代表作為嘉賓出席了線上會議。

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首先，指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜女士做了題為《2023中國房地產(chǎn)市場預(yù)判》的匯報分享，報告主要涵蓋、住宅市場、宏觀政策、未來預(yù)判等多維度分析。

主要觀點

2023年新房銷售規(guī)模在低基數(shù)下或與2022年基本持平，但短期下行壓力仍突出，若經(jīng)濟及購房者預(yù)期恢復(fù)較慢，新房銷售規(guī)?；蚶^續(xù)下調(diào)。

企業(yè)事業(yè)部研究總監(jiān)劉水先生進行了《當(dāng)前形勢下房企經(jīng)營安全性預(yù)判》的分享，房企經(jīng)營安全已成為行業(yè)關(guān)注的焦點。

主要觀點

借鑒產(chǎn)業(yè)安全研究、金融安全研究等相關(guān)成果，基于流動性和資產(chǎn)價值視角，構(gòu)建包括信用安全度、經(jīng)營安全度和資產(chǎn)安全度三個維度的房企經(jīng)營安全性評價分析體系，最終形成了經(jīng)營安全性較高的房企名單，為金融機構(gòu)提供一定借鑒意義。

土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱先生就《磨礪以須，土地市場的沉寂與趁機》進行了專題分享，就目前土地市場形勢及未來土地市場機會進行了細(xì)致解讀。

主要觀點

全國300城宅地市場跌入冰點，短期土地市場熱度難有根本性恢復(fù)，結(jié)構(gòu)分化將更加明顯，2023年土地市場整體難現(xiàn)熱度回升。

開源證券房地產(chǎn)首席分析師齊東先生進行了《陣痛后迎接城鎮(zhèn)化下一階段》的專題分享，以城鎮(zhèn)化率水平的角度分析未來市場趨勢及政策的轉(zhuǎn)變。

主要觀點

未來改善性需求持續(xù)性存疑，將是政策需要發(fā)力的重點，各省城市化發(fā)展水平相對均衡，推動區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)同發(fā)展，突破城市規(guī)模經(jīng)濟限制顯得尤為重要，頂層思路逐漸由均衡發(fā)展向城市群戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。

中郵證券房地產(chǎn)首席分析師劉清海先生做了題為《地產(chǎn)融資未來有何期待？》的分享，對今年房企的融資趨勢及未來融資的前景進行了預(yù)判。

主要觀點

今年民企融資處于寒冬，穩(wěn)樓市需要穩(wěn)主體，而穩(wěn)主體需支持民企融資，今年以來對房企融資的支持手段不斷創(chuàng)新，民企融資恢復(fù)值得期待。目前市場已接近真實水平，負(fù)債驅(qū)動型房企已充分出清，優(yōu)質(zhì)房企有望逐步恢復(fù)。

本次會議在復(fù)盤2022年房地產(chǎn)市場運行邏輯、預(yù)判2023年市場變化趨勢及房企經(jīng)營安全性的同時，更加強調(diào)了在新形勢下企業(yè)如何把握政策機會及市場趨勢，實現(xiàn)更穩(wěn)健發(fā)展，為各大投資機構(gòu)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投融資提供決策參考。另外，本次會議亦為金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)搭建了交流平臺，進一步促進了雙方合作，對行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展將起到積極作用。

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