禁止群租，加大對個人“二房東”監管力度，建立全市統一的住房租賃公共服務平臺……《上海市住房租賃條例》近日經上海市十五屆人大常委會第四十六次會議表決通過，以地方立法推動形成管理有序、服務規范、租賃關系穩定的住房租賃體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足居民多層次的居住需求。

條例主要內容之一在于規范租賃行為，平衡租賃雙方權利義務關系。對住房出租提出嚴格要求，明確規定禁止群租，廚房、衛生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住，禁止將違法建筑、擅自改變使用性質的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

根據條例，上海加強市場主體管理，規范住房租賃市場秩序。針對“二房東”，條例規定，個人以營利為目的轉租房達到規定數量，需依法辦理登記。條例明確，上海實行住房租賃企業、房地產經紀機構從業人員實名從業制度，住房租賃企業、房地產經紀機構應當為從業人員辦理從業信息卡。并且，住房租賃企業承租個人住房從事轉租業務的，應當按照規定，在商業銀行開立住房租賃交易資金監管專用賬戶，并通過住房租賃平臺向社會公示。

(資料圖片僅供參考)

同時，條例設專章對保障性租賃住房作出規定。根據條例，保障性租賃住房重點在新城等人口導入區域、高校園區、產業和商務商業集聚區、軌道交通站點周邊等租賃需求集中、生產生活便利、交通便捷的區域進行布局。

對于“漲租”，條例明確，上海市房屋管理部門應當建立住房租賃價格監測機制，做好相關預警工作。住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，可以依法采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水平。

條例還規定，上海依托“一網通辦”“一網統管”平臺，建立健全全市統一的住房租賃公共服務平臺，充分運用信息化手段，推進數據共享，創新服務方式，提升管理效能。

條例將于2023年2月1日起施行。

摘自《中國建設報》2022.11.28郭敬丹

禁止群租，加大對個人“二房東”監管力度，建立全市統一的住房租賃公共服務平臺……《上海市住房租賃條例》近日經上海市十五屆人大常委會第四十六次會議表決通過，以地方立法推動形成管理有序、服務規范、租賃關系穩定的住房租賃體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足居民多層次的居住需求。

條例主要內容之一在于規范租賃行為，平衡租賃雙方權利義務關系。對住房出租提出嚴格要求，明確規定禁止群租，廚房、衛生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住，禁止將違法建筑、擅自改變使用性質的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

根據條例，上海加強市場主體管理，規范住房租賃市場秩序。針對“二房東”，條例規定，個人以營利為目的轉租房達到規定數量，需依法辦理登記。條例明確，上海實行住房租賃企業、房地產經紀機構從業人員實名從業制度，住房租賃企業、房地產經紀機構應當為從業人員辦理從業信息卡。并且，住房租賃企業承租個人住房從事轉租業務的，應當按照規定，在商業銀行開立住房租賃交易資金監管專用賬戶，并通過住房租賃平臺向社會公示。

同時，條例設專章對保障性租賃住房作出規定。根據條例，保障性租賃住房重點在新城等人口導入區域、高校園區、產業和商務商業集聚區、軌道交通站點周邊等租賃需求集中、生產生活便利、交通便捷的區域進行布局。

對于“漲租”，條例明確，上海市房屋管理部門應當建立住房租賃價格監測機制，做好相關預警工作。住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，可以依法采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水平。

條例還規定，上海依托“一網通辦”“一網統管”平臺，建立健全全市統一的住房租賃公共服務平臺，充分運用信息化手段，推進數據共享，創新服務方式，提升管理效能。

條例將于2023年2月1日起施行。

摘自《中國建設報》2022.11.28郭敬丹

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