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11月30日，中指研究院發布的《2022年1-11月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，1-11月，百強房企銷總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點，其中百強房企單月銷售額同比下降34.4%，環比下降4.9%。

從規模來看，銷售額超千億房企19家，較去年同期減少16家；超百億房企100家，較去年同期減少51家。百強房企權益銷售額為46888.9億元，權益銷售面積為30049.3萬平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。

隨著行業由規?；蚋佑匈|量的發展方向轉變，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。從公布銷售目標的15家房地產企業來看，1-11月，這些企業目標完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%。

值得一提的是，11月以來，多項支持房地產企業融資政策陸續落地，支持房企融資“三支箭”格局已經形成，中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為：從政策主要目的來看，一是防范房企風險，在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火墻，促進改善市場預期。二是化解房企風險，加快房地產風險出清。三是有效緩解民營企業信用收縮問題，促進民營企業融資恢復。以上更多的是融資對供給側的支持。但是，房地產市場預期的改善，房地產銷售的回穩，還需要加大需求側支持力度，只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續的發展。

中指院方面認為，從市場表現來看，受多地疫情防控形勢較為嚴峻等因素影響，短期房地產市場銷售尚未呈現明顯好轉跡象。根據中指數據，11月重點100城商品住宅成交面積環比延續10月的下降態勢，同比降幅仍近30%，月底重點城市商品住宅周度成交面積環比略有提升，但同比降幅仍較大，購房者觀望情緒較重，市場活躍度不足。

短期來看，伴隨著房企資金面的持續改善，“保交樓”資金加快跟進，購房者預期有望繼續修復。同時，核心城市政策仍有調整空間，供需兩端政策進一步優化，提振市場信心，但當前多地疫情反復仍是制約政策顯效的關鍵因素，房地產市場企穩或需要更長時間。

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