隨著房企加快年終沖刺的步伐，前11個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企銷售總額降幅有所收窄。

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據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售總額約6.73萬(wàn)億元，同比下降42.1%，降幅較今年前10個(gè)月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等部分品牌房企的銷售額實(shí)現(xiàn)突破性增長(zhǎng)。

保利沖上第二名

據(jù)中指研究院發(fā)布的《2022年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》(簡(jiǎn)稱“榜單”)顯示，今年前11個(gè)月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額4373.5億元，位列榜單第一名；保利發(fā)展（600048）以4001億元的銷售額位列第二名；萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售額3767億元，排名第三。

今年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

圖/中指研究院提供

值得注意的是，三甲的排位賽競(jìng)爭(zhēng)激烈，且差距逐漸縮小。相比于去年排名第四位，今年，保利發(fā)展大概率要完成“重回前三”的年度目標(biāo)，目前銷售額排名已經(jīng)超過萬(wàn)科晉升第二位。

此外，榜單上的第四名、第五名分別是綠城中國(guó)和中海地產(chǎn)，銷售額分別為2630億元和2597億元。從前十名目前的排位來看，建發(fā)房產(chǎn)和中國(guó)鐵建（601186）都有明顯的晉位，兩者銷售額分別為1448.6億元和1057.5億元。

而從單月業(yè)績(jī)來看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，今年11月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額5589.8億元，環(huán)比微降0.3%；同比降低25.5%，降幅較9月、10月兩月基本持平。其中，綠地、華發(fā)股份（600325）、中國(guó)鐵建、萬(wàn)達(dá)、中糧大悅城（000031）的表現(xiàn)相對(duì)突出，11月單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅均高于40%。

整體來看，2022年，行業(yè)格局變動(dòng)加劇，規(guī)模房企表現(xiàn)分化明顯。央企、國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)房企相對(duì)堅(jiān)挺，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性，如建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)（002244）等。

千億房企同比減少16家

隨著各梯隊(duì)房企的銷售額都呈現(xiàn)不同程度的下滑，千億房企軍團(tuán)數(shù)量大幅縮水。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，千億以上陣營(yíng)有19家房企，較去年同期減少16家，銷售額均值為2030.4億元；銷售額超百億元的房企有100家，較去年同期減少51家。

今年以來，即使大部分房企選擇不公開披露全年目標(biāo)，或是主動(dòng)調(diào)降全年目標(biāo)。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，從規(guī)模房企今年1-11月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，企業(yè)整體的目標(biāo)完成情況明顯不及預(yù)期。

具體來看，在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至11月末的目標(biāo)完成率不足80%，不少房企甚至不足70%。絕大多數(shù)房企前11個(gè)月的目標(biāo)完成率均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成率較去年同期的降幅大于20個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看，今年前11個(gè)月，目標(biāo)完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目標(biāo)壓力較大。

比如，今年前11個(gè)月，建業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額229.3億元，目標(biāo)完成率為43.3%；時(shí)代中國(guó)實(shí)現(xiàn)銷售額為382億元，目標(biāo)完成率為58.8%。

房企爆雷或階段性結(jié)束

當(dāng)前，政策面扭轉(zhuǎn)，“三支箭”落地，“救項(xiàng)目”和“救企業(yè)”并存，更多利好政策正在逐步落地。中指研究院指出：“短期來看，伴隨著房企資金面的持續(xù)改善，保交樓資金加快跟進(jìn)，購(gòu)房者預(yù)期有望繼續(xù)修復(fù)。同時(shí)，核心城市政策仍有調(diào)整空間，供需兩端政策進(jìn)一步優(yōu)化，提振市場(chǎng)信心，但當(dāng)前多地疫情反復(fù)仍是制約政策顯效的關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)或需要更長(zhǎng)時(shí)間。”

展望未來，克而瑞研究中心認(rèn)為，隨著房企融資功能逐漸恢復(fù)，企業(yè)爆雷或?qū)㈦A段性畫上“休止符”，疊加穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策持續(xù)加碼，有望對(duì)沖行業(yè)下行預(yù)期。受此影響，缺失的信心有望逐步重塑，那些尚在觀望的潛在置業(yè)群體或?qū)㈥懤m(xù)入市，房地產(chǎn)交易也將逐步回歸穩(wěn)定，預(yù)計(jì)到明年二季度可能形成市場(chǎng)筑底。

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