近日，華發股份（600325）公告披露，擬通過定向增發方式募資60億元，投向鄭州、南京、湛江、紹興等地的多個房地產項目，以及補充流動資金。

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截至目前，自房地產企業融資措施“三支箭”格局形成并發力以來，已有多家上市房企明確表示擬進行股權再融資，華發股份也成為首家發布定增預案的公司。

房企首個定增方案出爐

華發股份公告顯示，擬向包括控股股東華發集團在內的不超過35名特定對象非公開發行不超過6.35億股(含6.35億股)A股股票。擬募集資金總額不超過60億元，發行對象均以現金認購。本次募集資金投資的項目類型為普通商品住宅，目標客群以剛需或改善型為主。

華發股份定增情況顯示，此次華發集團將承諾認購不超過30億元，且認購比例不低于28.49%。在股票的發行方式上，此次發行價格不低于前20日股票均價的80%，且不低于每股凈資產的價格。

機構分析認為，假設華發股份募得60億資金（不考慮扣除發行費用），則公司財務指標將較第三季度末有所改善。其中，現金、歸母凈資產將同時增加60億元；資產負債率、凈負債率，以及扣除預收款后的資產負債率均進一步下降。同時，公司財務狀況和資本金實力的提升，也有助于把握新一輪房地產發展機遇。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，華發股份定增方案涉及募資金額、資金投放、投資者結構、股票定價、股東回報等內容，意味著定增的策略更加清晰和穩健。綜合而言，定增有望成為上市房企當前能夠主動把握和積極利用的融資方式，有助于更好地改善企業的現金流，以及保交樓和穩銷售等工作的順利推進，值得行業進一步關注。

支持融資“三支箭”不斷發力

11月以來，多項支持房地產企業融資政策陸續落地，形成支持房企融資的“三支箭”格局，供給端支持政策框架基本形成，并逐漸發力。

中指院近日發布的房企融資情況顯示，在“第一支箭”信貸支持房企融資方面，目前萬科A、龍湖集團、美的置業、碧桂園等房企受到銀行授信個數均超過5家。“第二支箭”支持房企發債融資方面，已有萬科A、龍湖集團、美的置業、新城控股（601155）、金地集團（600383）等企業申請儲架式注冊發行?！暗谌Ъ敝С址科蠊蓹嗳谫Y方面，碧桂園、雅居樂集團等企業宣布擬進行配股融資，福星股份（000926）、北新路橋（002307）、世茂股份（600823）等先后籌劃非公開發行股票融資。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水分析認為，房企融資“三支箭”格局形成，旨在防范房企風險，在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火墻，促進改善市場預期。同時，有利于化解房企風險，加快并購重組，以及房地產風險出清。此外，能夠有效緩解民營企業信用收縮問題，促進民營企業融資恢復。不過，房地產市場預期改善和銷售回穩，還需要加大需求側支持力度，只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續的穩健發展。

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