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2022年12月7日，中指研究院發布了《中國房地產市場2022總結&2023展望》、《2022中國物業服務上市公司ESG測評研究報告》和《2022年中國物業服務價格指數研究報告》。

中指研究院常務副院長黃瑜分析認為，宏觀環境方面，展望2023年，全球經濟增長預期放緩，外需增長或出現乏力，我國出口貿易面臨較大挑戰，國內經濟支撐或將轉向內循環拉動，而短期疫情防控政策過渡仍需時間，消費或延續疲軟態勢，房地產的穩定性愈加重要。預計未來我國財政、貨幣政策仍將持續發力并保持寬松基調，助力經濟運行在合理區間。隨著各項穩經濟政策顯效發力，經濟運行有望逐步恢復。

房地產調控，中央繼續堅持“房住不炒”基調不變，供需兩端政策均有繼續優化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面有望繼續調整；企業合理融資需求將繼續得到支持，房企融資鏈條有望進一步暢通，企業資金面有望得到改善；“保交樓”仍然是側重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質性進展，共同促進購房者預期好轉。

在此背景下，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”分析，預計2023年全國房地產市場將呈現“銷售量價趨穩，新開工面積調整態勢難改，投資或繼續下行”的特點。

需求端，樂觀情形下，全國商品房銷售面積有望實現正增長，但在中長期住房需求釋放動能減弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房銷售面積或與2022年基本持平；悲觀情形下，市場預期和信心修復不明顯，商品房銷售面積繼續回落，降幅或在3.6%左右。

供應端，新開工一方面受銷售端恢復節奏制約，另一方面，近兩年土地大規模縮量、企業資金壓力大、可售庫存規模較高等因素亦拖累新開工規模，2023年，新開工面積或繼續下降。投資方面，新開工縮量、土地購置費繼續下行仍將制約開發投資額恢復，“保交樓”政策持續發力下，竣工面積有望逐漸改善，進而對開發投資形成支撐，2023年房地產開發投資額仍面臨下行壓力。

關鍵詞： 地產市場