日前，由中國社會科學院財經戰略研究院主辦的經濟學家房地產論壇在線上舉辦。與會專家學者圍繞中國租房市場發展的邏輯與路徑展開深入研討交流。

中國社會科學院財經戰略研究院院長何德旭認為，我國租房市場的發展滯后于商品房市場，也滯后于經濟社會發展的現實需要，發展租房市場是深化住房制度改革的重要組成部分。在他看來，目前租房市場發展面臨租金收益率低、租房市場機構占比低、租購不同權和監管法規有待健全等問題。因此，未來租房市場發展需拓展長期融資渠道；提高住房租賃機構占比，特別是自持和集中式租賃占比；逐步實現租購同權；進一步提升市場秩序。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長、中國城市經濟學會房地產專業委員會秘書長鄒琳華指出，租賃住房公募REITs成功試水，居民房地產投資首次有了正式的供給側渠道。相比于直接投資購房，居民投資租賃住房公募REITs，既能增加住房供給平抑房價，還能分享城市經濟增長收益。他認為，未來發展租房市場特別是發展保障性租賃住房、自持和集中式長租房仍是住房政策的重點，一二線城市長租房市場發展空間打開，租賃住房公募REITs將成為資本市場的重要投資品。

貝殼研究院首席分析師許小樂認為，2023年租房市場的發展重點是把租賃市場與購房市場結合起來，利用兩個市場的協同效應，實現穩增長、保民生的目標。一是積極試點“先租后售”，加快風險資產處置；二是順應城市群、都市圈發展新格局，積極推進房地產新投資。引導核心城市改善需求向外轉移，核心城市的老舊房源可以通過改造更新的方式提供給新市民租住。(林華)