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中國消費者報北京訊(記者孫蔚)12月26日，高力國際舉辦華北區(qū)第四季度發(fā)布會。數(shù)據(jù)顯示，第四季度北京甲級寫字樓市場需求呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性恢復(fù)，市場凈吸納量已經(jīng)轉(zhuǎn)正，達到4.2萬平方米，展望2023年的市場走勢，寫字樓市場需求側(cè)持續(xù)回暖可期。

第四季度，政策暖意頻頻。高力國際華北區(qū)研究部負責(zé)人陸明對記者表示，在產(chǎn)業(yè)政策方面，不僅房地產(chǎn)行業(yè)迎來了政策利好，互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)也被寄予厚望，期待未來平臺企業(yè)向高精尖技術(shù)創(chuàng)新領(lǐng)域發(fā)展。“下一階段就是將細分政策落實到位，做好市場預(yù)期管理，進一步恢復(fù)市場信心，這也是重啟辦公樓市場需求的關(guān)鍵所在。”陸明表示。

高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，在供給側(cè)，原計劃在四季度入市的新項目均延遲到了2023年，全年核心甲級寫字樓市場僅有一個新項目入市，因此2022年的新增供應(yīng)壓力大幅減小。需求持續(xù)回升，供應(yīng)壓力減小，導(dǎo)致年末寫字樓市場空置率回落到16.0%，租金環(huán)比下滑至331元每月每平方米。“相較于甲級寫字樓市場，乙級市場和產(chǎn)業(yè)園市場則面臨著更大壓力。”嚴(yán)區(qū)海表示。

展望2023年的市場走勢，需求側(cè)持續(xù)回暖可期。嚴(yán)區(qū)海表示，從目前持續(xù)推進的防疫優(yōu)化政策來看，疫情對于2023年的市場影響將在一季度之后逐漸轉(zhuǎn)弱，對辦公樓租賃市場活躍度的影響也將大幅降低。隨著市場轉(zhuǎn)好預(yù)期的增強，企業(yè)擴張的意愿也會持續(xù)改善，這有助于辦公需求的釋放。

需要注意的是，北部互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)集聚的子市場在明年依然會面臨供大于求。明年北京有超過64萬平米的新增甲級項目將入市，累積的新增供應(yīng)壓力將在2023年集中釋放，其中在北部子市場就有29萬平方米新增甲級寫字樓項目，另外還有40萬到50萬平方米的待退租面積。

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