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訊(記者張曉蘭)“盡管今年年底針對(duì)房企融資的‘三支箭’發(fā)出，共計(jì)約3萬(wàn)億元的集中授信、1600億元的債券規(guī)模以及股份配售，但是都集中在少數(shù)企業(yè)身上，多數(shù)房企融資難基本面尚未改變，特別是已出險(xiǎn)房企和中小房企?！?2月31日，在“新路—2023丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)”上，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱如是說(shuō)。

展望2023年房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)與出路時(shí)，丁祖昱表示，房地產(chǎn)將重構(gòu)開(kāi)發(fā)模式，主要涉及四個(gè)方面：未來(lái)項(xiàng)目將采取封閉制，包括專(zhuān)款專(zhuān)用、銀行監(jiān)管、項(xiàng)目封閉管理；預(yù)售制度會(huì)發(fā)生變化，尾款、按揭要到交付環(huán)節(jié)才付；融資透明，一二線城市允許房企從拿地階段就可以貸款，未來(lái)融資利息率進(jìn)一步下行；針對(duì)大中小不同房企將采取分類(lèi)管理，比如大小規(guī)模企業(yè)的監(jiān)管力度、政策扶持區(qū)別對(duì)待，大企業(yè)允許其資金歸集，相應(yīng)監(jiān)督要提供真實(shí)負(fù)債、融資、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、現(xiàn)金流、股權(quán)等情況。

丁祖昱預(yù)計(jì)，在城市發(fā)展?jié)摿Ψ矫妫唐趦?nèi)將主要聚焦10個(gè)城市，分別是上海、杭州、合肥、深圳、成都、北京、西安、廣州、長(zhǎng)沙、蘇州。中長(zhǎng)期投資則聚焦20個(gè)城市，分別是上海、北京、成都、杭州、合肥、南京、蘇州、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、鄭州、天津、武漢、重慶、寧波、西安、廈門(mén)、青島、濟(jì)南、佛山。在房企生存與發(fā)展方面，保利發(fā)展（600048）、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口（001979）等央企綜合實(shí)力較強(qiáng)勁；國(guó)企則分化明顯，其中建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份（600325）一枝獨(dú)秀；民企方面，碧桂園、萬(wàn)科、金地、龍湖等率先企穩(wěn)。

丁祖昱預(yù)測(cè)，2023年，房地產(chǎn)政策方面會(huì)持續(xù)寬松、提振信心。市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂(lè)觀，上半年壓力仍然很大，下半年相對(duì)樂(lè)觀，6月將是市場(chǎng)企穩(wěn)的重要時(shí)間窗口。在此背景下，回歸產(chǎn)品，生存第一，是房企在2023年應(yīng)遵循的方向。

而在具體細(xì)分賽道上，丁祖昱表示，2023年，物業(yè)將完成筑底，強(qiáng)者恒強(qiáng)。租賃市場(chǎng)活躍，供應(yīng)激增。商辦市場(chǎng)則壓力較大，緩步復(fù)蘇。不過(guò)，2023年將成為養(yǎng)老大年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求井噴，消費(fèi)升級(jí)。同時(shí)，文旅市場(chǎng)預(yù)計(jì)整體需求也會(huì)復(fù)蘇，甚至?xí)霈F(xiàn)報(bào)復(fù)性消費(fèi)。

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