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1月1日訊(記者馬祚波)2023年已經來臨，盤點過去一年南京樓市的新房銷量，6.4萬套的成交水平創下過去5年來的新低，而庫存套數則一直維持在“7”字頭的歷史高位。市場何時回暖，冷熱不均的樓市格局究竟何時會打破，成為2023年地產界最為熱門的話題。

根據網上房地產的官方統計數據，截止到2022年12月31日24時，南京2022年共成交新房6.4萬套，比2021年的10.5萬套少賣了4.1萬套，整體下滑了39%，也創下了2018年以來的歷史新低。記者注意到，2018年南京全市的新房銷量為6.8萬套，此后一路“飆升”——2019年的新房成交量為8.3萬套，2020年為8.6萬套，2021年為10.5萬套。與此同時，據365淘房統計，南京2022年的新房上市量也近乎“腰斬”，當年開盤上市房源為6萬套，而2021年的這一數字為11萬套，同樣創下5年來的新低。

在官方平臺網上房地產上，記者發現新房的“蓄水池”也長期維持高位，截止到2023年1月1日15點的新房可售套數為7.7萬套，已連續13個月鎖定在“7”字頭。統計數字顯示，2022年“金三”伊始，南京新房蓄水池的“水位”便達到7.3萬套，“銀四”期間漲至7.5萬套，此后最高曾攀升至7.8萬套，創下歷史峰值。自2020年6月份至今，南京新房庫存量已連續28個月保持在“5萬+”的水平線上，且在過去的13個月里一直鎖定在“7萬+”。

網上房地產的統計數字還顯示，在當前7.7萬余套的可售房源中，南京主城范圍內的棲霞區庫存最多，達到8760套，其次是雨花臺區的6338套和建鄴區的3292套；此外，江寧的可售套數接近1.8萬套，與江北(含浦口和六合)的庫存數量幾乎等同，“兩江”板塊的可售套數接近全市一半，仍是南京樓市的最大供應片區。

市場人士告訴記者，新房可售房源數量居高不下與買家的觀望態度有關。從銷量上看，盡管高端改善房型受到一定程度的追捧，如魚嘴、河西中部等地推出的改善盤去化率都在9成左右；不過總價在300萬至500萬的中間型產品市場處境則較為尷尬，一方面原因是產品同質化程度高，競爭激烈，另一方面，剛需、剛改買家對價格走低仍有期待，普遍持觀望態度，導致剛需盤、剛改盤銷售不暢。

展望2023年的房地產市場，樓市專家表示，一些積極信號已經有所顯現，如政策面的不斷放寬、購房門檻的不斷降低，正在促使買房人回到市場上來，出手意愿穩步回升；同時，最近的土地市場也展現了房企們的信心在恢復，拿地“動作”正在加快。專家表示，今年的第一個樓市“陽春”或將在“金三銀四”到來，在首付比例及利率降低、購房優惠頻推等政策助力之下，市場恢復常態可期。

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