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中指研究院企業事業部研究主管陶淑茹女士在1月3日下午的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”中，對2022年1-12月房企經營業績及拿地進行解讀。

1. 房企銷售情況

業績表現：TOP100房企銷售額同比下降41.3%，市場份額為39.3%。2022年，TOP100房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。TOP100房企權益銷售額為53602.7億元，權益銷售面積為33723.1萬平方米，同比分別下降42.9%和48.1%，市場份額約39.3%，較上年下降12.3個百分點；百億房企權益銷售額為56793.1億元，市場份額約41.6%。2022年，各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為3107.7億元，較上年下降33.1%；TOP11-30房企銷售額均值為1035.0億元，較上年下降45.5%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為519.4億元和276.1億元，同比分別下降50.2%和42.6%。

競爭格局：130家房企破百億，千億房企20家。2022年銷售額超千億房企20家，較上年同期減少21家；超百億房企130家，較上年同期減少28家。2022年，不同陣營企業數量均有較大變化。具體來看，千億以上陣營20家，較去年同期減少21家，銷售額均值2220.7億元。第二陣營（500-1000億）企業23家，較去年同期減少2家，銷售額均值636.1億元。第三陣營（300-500億）企業28家，較去年同期減少10家，銷售額均值372.8億元。第四陣營（100-300億）企業為59家，較去年同期增加5家，銷售額均值207.2億元。

銷售目標完成率：典型企業年度目標完成率均值為73.6%。隨著行業由規模化向更加有質量的發展，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。從公布銷售目標的15家房地產企業來看，2022年，目標完成率均值為73.6%，低于去年的93.4%。

2. 房企拿地情況

拿地規模：50家代表企業12月拿地總額有所回升，但總額不及去年同期的四成。2022年12月，50家代表房企拿地總額同比下降63.7%，但環比增長92.1%。

拿地區域及城市：換倉一線城市。2022年，50家百億代表企業一線城市拿地金額占比較上年增加23.8個百分點至40.4%，投資強度陡增；二線城市拿地金額占比有所下降，同比下降了3.6個百分點，但拿地金額占比達到50.9%，仍是主要重倉城市。城市布局更加聚焦收斂于三大城市群。從城市群來看，長三角、粵港澳（內地）、京津冀三大城市群拿地金額占比較上年增加9.4個百分點至77.6%，其中，粵港澳（內地）、京津冀城市群拿地金額占比分別較上年增加3.8、6.0個百分點。

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