在剛過去的2022年，珠海樓市確實慘淡，但并非最差。

今天，鳳凰君將通過不同維度的成交的數據，為大家還原一個真實的2022年珠海樓市。

(資料圖片)

注：數據來自珠海市商品房預(銷)售專網、克而瑞。其中，網簽具有一定的滯后性，因此，樓盤的網簽量不代表該樓盤的實時成交數據。

2022年成交量

并非最差

據統計，2022年珠海全市新房(含住宅、商業及辦公用房)網簽成交共29059套，較2021年下降約50.69%，也就是成交量攔腰砍。

其中，住宅用房網簽約22231套，同比下降54.43%；商業產品1686套，下降18.63%；辦公產品5142套，下降30.31%。

雖然，2022年珠海各個業態產品的新房網簽量都大幅下降。

但是，從近8年的網簽成交來看，2022年也并非最差的一年。

自2015年以來，珠海的新房網簽成交變化較大。2016年受到當時的市場影響，網簽成交量大漲，達到史上峰值，

隨后受到政策的限制，便開始下降，2017-2018年網簽成交量都相當低。

2019年后市場逐漸好轉，至2021年，網簽成交出現較大的增長，而2022年又大幅下降，但仍然高于2017、2018年。

近3年成交量價

2022年走勢穩定

從新房住宅成交量價月走勢來看，在受疫情影響的3年來，珠海樓市的確發現了較大的變化。

據克而瑞數據統計，2020年2-5月，由于受到疫情的影響，成交量出現歷史性新低，隨后便出現報復性上漲，到2021年4-5月達到頂峰。

2021年下半年開始，逐漸下降，至2022年1月后，成交量又降至較低的水平。2022年1月同比下降近6成，但2022年每月成交量都相對比較穩定。

在價格方面，疫情3年，珠海表現得相對平穩。洼地出現在2022年4-5月之間。

先看疫情發生后的2020年上半年，成交價格持續低迷。但在2020年下半年后，成交均價隨著成交量上漲而有所上漲，至2021年7月達到峰值，當月的成交均價為28828元/㎡，直至2022年的2月，房價都在這樣一個高位上徘徊。

價格的轉折發生在2022年的3月，在連降3個后，便一直在25000元/㎡上下浮動。

到了12月，成交均價約為24860元/㎡，相較2021年7月的最高值，降幅約為14%。

不過整體上，2022年的成交量價同比雖有較明顯下滑，但價格表現得相對平穩。

成交排名

華發遙遙領先

在2022年珠海住宅網簽成交前10項目中，前三甲分別為華發又一城、華發琴澳新城、格力海岸。

其中，華發又一城與華發琴澳新城以超過1000套的成績，遙遙領先。

另外，前10項目中，高新區的項目最多，占據了3席，除位于唐家半島的山海大盤格力海岸外，還有華潤置地廣場及萬科.紅樹東岸。

華潤置地廣場，位于熱門新區北圍、2022年入市的新盤，受到市場非常大的關注。

在2022年珠海房企成交面積及成交金額TOP10中，華發分別以成交面積51.11萬m及成交金額約151.84億元蟬聯榜首，且遙遙領先。

華發作為實力最強的珠海本土房企之一，目前不管是在售的項目數量，還是成交量，都屬于珠海之最。

中海由位于十字門的高端項目中海寰宇天下帶來的高成交金額，位居成交金額TOP10排名的第二名。

格力憑借唐家前環半島百萬平大城格力海岸帶來優秀的成交量，成交金額也位列前茅。

結語

由以上各數據可知，2022年珠海樓市整體的表現雖然較為慘淡，但成交量也不是最低的一年，仍然高于2017、2018年。

全年的成交均價自3月后也相對較為平穩，沒出現較大的變化，這也體現了珠海樓市的穩定性。

那么，在一片利好政策的作用下，2023年，將會如何？是延續冷淡，還是逐漸改觀？我們拭目以待。

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