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2022年美國房地產投資信托基金(REITs)市場只有101次發行，共募資約415.2億美元。繼2021年創紀錄的發行次數籌資總額達約1335.9億美元后，該國去年REITs市場活動出現大幅降溫。根據美國房地產經紀人協會(the National Associatio nof Realtors)的最新報告顯示，美國2022年REITs所籌集的大部分資金的發行方式來自于普通發行，實現的募資額為286.6億美元，而剩余的資金為通過發行優先票據所籌集的約128.6億美元。

其中，Casino REITs VICI Properties(VICI.US)通過數筆優先票據和普通發行成為募集市場資金最多的公司，總募資額約87.3億美元，排名第二的是Realty Income(O.US)，募資額約為37.6億美元。

而去年自該國股票型REITs回報率出現自金融危機以來的最大跌幅以來，房地產板塊于同期下跌28.45%，標普500基礎房地產板塊SPDRETF(XLRE.US)下跌28.72%，標普500指數跌幅為19.4%。

由于美國通貨膨脹及美聯儲加息給市場帶來的壓力，整個房地產行業在2022年經歷了艱難的一年。于美聯儲創紀錄的一系列加息之后，REITs市場行情承壓，預計不確定性至少將于2023年上半年持續。

關鍵詞： 房地產投資信托基金